1、 公共住房和私人住房的法律規(guī)定是不同的。根據(jù)建設(shè)部《城市公共住房管理?xiàng)l例》和北京市有關(guān)規(guī)定，公共住房承租人死亡的，其共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是，共同居住者在本市有常住戶口，共同居住兩年以上，無其他住房。符合條件的共住人有兩人以上的，由共住人協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公有住房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)共同居住人的住房條件書面確定承租人。因此，如果公共住房承租人死亡，且該房屋有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的共同居住人，則租賃權(quán)不能直接轉(zhuǎn)讓給一人。誰來租房，需要共同住戶協(xié)商確定，然后向公房產(chǎn)權(quán)人提出書面申請(qǐng)，辦理更名手續(xù)。其他人，包括家庭中的其他親屬，無權(quán)干涉，因?yàn)樗麄儾皇枪餐用瘛Ｈ绻腥嗽跊]有告知其他同住人的情況下辦理了更改房客姓名的手續(xù)，這是非法和無效的。如有爭(zhēng)議，權(quán)益受到侵害的共住人可以到房管部門要求撤銷更名，也可以到法院起訴確認(rèn)承租人。第二，公共住房租賃權(quán)能否繼承？根據(jù)法律規(guī)定，可以繼承的是公民死亡時(shí)所留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。公共住房不屬于公民所有的財(cái)產(chǎn)。公共住房租賃權(quán)不同于普通產(chǎn)權(quán)。公民只有權(quán)住在這所房子里，但無權(quán)處分它。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《北京市城市房屋拆遷管理辦法》等法律法規(guī)，公共房屋拆遷基金一般是對(duì)承租人的一種補(bǔ)償和房屋安置費(fèi)用，屬于承租人和共同居住人的，其他人無權(quán)繼承。

很多人認(rèn)為，父母租住的公房拆遷時(shí)，全家可以共有財(cái)產(chǎn)，所以家庭糾紛很多，這其實(shí)是一種誤解。如上所述，只有在本市有常住戶口、同居兩年以上且無其他住房的承租人和同居人，才能獲得公房拆遷款。

公共住房的租賃權(quán)不能繼承，因?yàn)椴鸪沧》克玫腻X不能視為遺產(chǎn)。但每個(gè)案例都有其特殊性，需要詳細(xì)分析。有承租人和共同居住人的房屋，如果拆遷款是在承租人死亡前支付的，一半應(yīng)該屬于承租人，承租人可以自由購買或者出租房屋。承租人死亡后，這一半拆遷款作為其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，子女有繼承權(quán)；如果拆遷款是在承租人死亡后發(fā)放的，那么所有拆遷款應(yīng)屬于其他共住人，而不是承租人的遺產(chǎn)，其他人無權(quán)繼承。上述知識(shí)是小編對(duì)“如何避免合同陷阱”問題的回答。公租房承租人死亡后，其共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但必須符合一定條件。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎