1、 在新的房貸政策下，購房定金違約后能否返還，要根據不同情況處理。一般來說，如果購房者違約，那么定金將不予退還。如果開發商違約或違約，定金可以退還。

在商品房開發過程中，開發商往往采取商品房預售的方式籌集開發資金。在商品房預售中，買賣雙方往往不簽訂正式合同，而是簽訂認購、訂購、預定協議，買受人支付一定的定金作為正式合同的擔保。上述定金由買賣雙方在認購協議中約定，具有我國合同法規定的定金性質，即交付定金的一方不履行合同的，無權收回定金；收取定金的一方不履行合同的，應當雙倍返還定金。合同法只規定定金為履約保證金，定金的性質為合同保證金，即合同雙方承諾與對方簽訂正式合同。

由于合同法沒有對定金作出規定，因此在司法實踐中存在爭議。2003年6月1日實施的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條明確了定金的性質。該條規定，出賣人以認購、定購、預約等方式收取買受人的定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，因一方當事人原因未履行的，應當依法辦理商品房買賣合同的訂立有《定金法》規定的；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。

根據上述規定，違約后能否退還定金，應根據不同情況處理。對于一手房的銷售，購房者已與開發商簽訂認購書并交納了定金。新政出臺后，買受人未按約定時間簽訂正式合同的，應當承擔違約責任，定金無法收回。如按約定時間與開發商協商簽訂正式合同，雙方未能就認購書中未提及的簽約細節及其他條款達成一致，則不是由于一方原因，而是由于不可歸責于雙方的原因，致使本合同無法簽訂，且雙方不承擔違約責任的，開發商應退還原定金，但不適用定金違約金。

根據樓市新政關于停止向外地購房者貸款的規定，如果購房者無法貸款購房，可視為情況發生變化。在沒有約定如何處理抵押合同違約的情況下，應當根據公平原則免除買受人的責任，退還定金。

對于二手房買賣，如果購房者簽訂合同并支付定金，由于預期價格下跌而違約，定金也將被沒收。此外，買受人還應承擔違約責任，并賠償出賣人預期利益損失，即房屋折舊損失。如政策出臺后房價迅速下跌，買受人違約，造成出賣人因房價貶值損失50萬，出賣人除沒收定金外，認為仍不足以彌補損失，并可向買方收回折舊損失。二是支付購房首付時應注意什么1。首付不得超過房價的20%。如果你買了房地產，開發商應該給你看預售許可證。如果你買的是現房，開發商應該向你出示大產權證、住宅使用證和商品房質量保證書。

3。你的房款是直接付給開發商的。如果想留下痕跡，為以后的糾紛鋪路，可以向開發商索要銀行賬戶，直接轉到開發商賬戶，自己留存根，并在備注中注明誰買了房款。

4。根據現行政策，只有沒有中華人民共和國身份證（含軍官證）的人才需要辦理公證，如持護照、回國證、大陸旅行證等。一般來說，房款是在交房前支付給開發商的，開發商只有在收到全部購房款并辦理了相應手續后，才會把房子交給你。

以上是對新房貸政策下，購房定金違約后能否收回的問題的回答。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎