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寧波
抵押權還在嗎
1、 房屋買賣抵押權是否仍然存在（擔保法有效期限：2020年12月31日）
在房屋抵押期間，抵押人可以出售房屋，但需要將房屋抵押的事實告知抵押權人和受讓人，出售房屋所得用于清償債務后，抵押權消滅。《中華人民共和國擔保法》第四十九條抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物的，應當通知抵押權人，并告知抵押物的受讓人；抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，抵押物不得轉讓。抵押人應當向抵押權人提前清償有擔保債權，或者將轉讓抵押物的價款交由與抵押權人約定的第三人保管。超過債權額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在。債權消滅的，抵押權也消滅。第二，房地產抵押合同生效的條件是什么？首先，房地產抵押合同是從屬合同，房地產抵押合同生效的前提是主債務合同。房地產抵押合同是一種民事法律行為，其生效的前提是不違反相關法律規定，是一種有效的民事法律行為。房地產抵押合同自抵押物登記之日起生效。但值得注意的是，在實踐中，僅僅轉讓房地產權證并不能使房地產抵押合同生效。但當事人在辦理抵押物登記手續時，因登記部門的原因不能辦理抵押物登記，抵押人向債權人交付權利證書的，可以承認債權人對該財產享有優先受償權。也就是說，可以認定房地產抵押合同是有效的，但不能對抗第三人。第三，最新資料（《民法典》自2021年1月1日起施行）
中華人民共和國民法典第393條【擔保權益消滅事由】有下列情形之一的，應當消滅：
（一）主債權消滅；
（二）擔保權益的實現；（三）債權人放棄擔保權益；（四）擔保權益依法消滅的其他情形。第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押物。當事人另有約定的，從其約定。抵押物轉讓的，不影響抵押權。抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明轉讓抵押物可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前清償債務或者將轉讓價款提存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。上述知識是小編對相關法律問題的解答。在房屋抵押期間，抵押人可以將房屋出售，但需要將房屋抵押的事實告知抵押權人和受讓人。出售房屋所得用于清償債務后，抵押權將被消滅。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有最專業的律師為你解答。你知道嗎
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