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抵押權(quán)還在嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 569人看過(guò)

1、 房屋買賣抵押權(quán)是否仍然存在(擔(dān)保法有效期限:2020年12月31日)

房屋抵押期間,抵押人可以出售房屋,但需要將房屋抵押的事實(shí)告知抵押權(quán)人和受讓人,出售房屋所得用于清償債務(wù)后,抵押權(quán)消滅。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人,并告知抵押物的受讓人;抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的,轉(zhuǎn)讓無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的,抵押物不得轉(zhuǎn)讓。抵押人應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償有擔(dān)保債權(quán),或者將轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款交由與抵押權(quán)人約定的第三人保管。超過(guò)債權(quán)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在。債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。第二,房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是什么?首先,房地產(chǎn)抵押合同是從屬合同,房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是主債務(wù)合同。房地產(chǎn)抵押合同是一種民事法律行為,其生效的前提是不違反相關(guān)法律規(guī)定,是一種有效的民事法律行為。房地產(chǎn)抵押合同自抵押物登記之日起生效。但值得注意的是,在實(shí)踐中,僅僅轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)證并不能使房地產(chǎn)抵押合同生效。但當(dāng)事人在辦理抵押物登記手續(xù)時(shí),因登記部門(mén)的原因不能辦理抵押物登記,抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利證書(shū)的,可以承認(rèn)債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說(shuō),可以認(rèn)定房地產(chǎn)抵押合同是有效的,但不能對(duì)抗第三人。第三,最新資料(《民法典》自2021年1月1日起施行)

中華人民共和國(guó)民法典第393條【擔(dān)保權(quán)益消滅事由】有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)消滅:

(一)主債權(quán)消滅;

(二)擔(dān)保權(quán)益的實(shí)現(xiàn);(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保權(quán)益;(四)擔(dān)保權(quán)益依法消滅的其他情形。第四百零六條抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。抵押物轉(zhuǎn)讓的,不影響抵押權(quán)。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明轉(zhuǎn)讓抵押物可能損害抵押權(quán)的,可以要求抵押人提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓價(jià)款提存抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。在房屋抵押期間,抵押人可以將房屋出售,但需要將房屋抵押的事實(shí)告知抵押權(quán)人和受讓人。出售房屋所得用于清償債務(wù)后,抵押權(quán)將被消滅。如果你需要法律幫助,你可以去律霸咨詢。律霸有最專業(yè)的律師為你解答。你知道嗎

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蘇滕律師,北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士,山東省優(yōu)秀律師事務(wù)所----山東民橋律師事務(wù)所民商合同部專職律師,全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,國(guó)家三級(jí)婚姻家庭咨詢師。執(zhí)業(yè)以來(lái)一直專注于民商事法律業(yè)務(wù)的研究和實(shí)踐,并積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)操作經(jīng)驗(yàn);恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律,善于運(yùn)用獨(dú)特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問(wèn)題,以細(xì)致、全面、專業(yè)的辦案風(fēng)格獲得當(dāng)事人的一致好評(píng)及推薦;已成功辦理多起合同糾紛案件、債務(wù)追討案件、執(zhí)行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件,擔(dān)任常年法律顧問(wèn)。積極參與法律援助,為經(jīng)濟(jì)困難群眾免費(fèi)提供法律服務(wù)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域:交通事故、婚姻家庭、人身侵權(quán)、合同糾紛、刑事辯護(hù)、法律顧問(wèn)等相關(guān)業(yè)務(wù)。蘇律師一直堅(jiān)持“忠于委托,勤勉盡責(zé)”的做人做事原則,以實(shí)際行動(dòng)詮釋律師的信仰和追求。

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