1、 房屋買賣抵押權是否仍然存在(擔保法有效期限:2020年12月31日)
在房屋抵押期間,抵押人可以出售房屋,但需要將房屋抵押的事實告知抵押權人和受讓人,出售房屋所得用于清償債務后,抵押權消滅。《中華人民共和國擔保法》第四十九條抵押期間,抵押人轉讓已登記的抵押物的,應當通知抵押權人,并告知抵押物的受讓人;抵押人未通知抵押權人或者受讓人的,轉讓無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的,抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的,抵押物不得轉讓。抵押人應當向抵押權人提前清償有擔保債權,或者將轉讓抵押物的價款交由與抵押權人約定的第三人保管。超過債權額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在。債權消滅的,抵押權也消滅。第二,房地產抵押合同生效的條件是什么?首先,房地產抵押合同是從屬合同,房地產抵押合同生效的前提是主債務合同。房地產抵押合同是一種民事法律行為,其生效的前提是不違反相關法律規定,是一種有效的民事法律行為。房地產抵押合同自抵押物登記之日起生效。但值得注意的是,在實踐中,僅僅轉讓房地產權證并不能使房地產抵押合同生效。但當事人在辦理抵押物登記手續時,因登記部門的原因不能辦理抵押物登記,抵押人向債權人交付權利證書的,可以承認債權人對該財產享有優先受償權。也就是說,可以認定房地產抵押合同是有效的,但不能對抗第三人。第三,最新資料(《民法典》自2021年1月1日起施行)
中華人民共和國民法典第393條【擔保權益消滅事由】有下列情形之一的,應當消滅:
(一)主債權消滅;
(二)擔保權益的實現;(三)債權人放棄擔保權益;(四)擔保權益依法消滅的其他情形。第四百零六條抵押期間,抵押人可以轉讓抵押物。當事人另有約定的,從其約定。抵押物轉讓的,不影響抵押權。抵押人轉讓抵押物的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明轉讓抵押物可能損害抵押權的,可以要求抵押人提前清償債務或者將轉讓價款提存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。上述知識是小編對相關法律問題的解答。在房屋抵押期間,抵押人可以將房屋出售,但需要將房屋抵押的事實告知抵押權人和受讓人。出售房屋所得用于清償債務后,抵押權將被消滅。如果你需要法律幫助,你可以去律霸咨詢。律霸有最專業的律師為你解答。你知道嗎
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