1、 債權(quán)轉(zhuǎn)讓后出租人是否有權(quán)增加租金,本質(zhì)上是一種不受規(guī)范的債權(quán)。由于這種債權(quán)具有現(xiàn)實(shí)債權(quán)債務(wù)關(guān)系為基礎(chǔ),且必須以一方的不履行合同債務(wù)為前提,因此,違約金債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓;當(dāng)事人無需具備接受新債權(quán)為債務(wù)人違約的能力,原合同由原債權(quán)人與本人約定支付,對雙方均有約束力;債權(quán)人轉(zhuǎn)讓的,原合同終止。因此,債務(wù)人與原債權(quán)人之間有特別約定的,違約金不能轉(zhuǎn)讓。1999年3月15日第九屆全國人民代表大會第二次會議通過的《中華人民共和國合同法》規(guī)定,債權(quán)人可以將合同的全部或者部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人,但有下列情形之一的除外:(一)根據(jù)合同的性質(zhì),債權(quán)人可以將合同的全部或者部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人:不得轉(zhuǎn)讓;
(2)根據(jù)當(dāng)事人的約定,不得轉(zhuǎn)讓;(3)依法不得轉(zhuǎn)讓。第二,債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知方式在我國合同法和民法通則中沒有通知方式,因此書面形式、口頭形式和其他形式都不會影響通知的效力。但小編認(rèn)為,為了防范風(fēng)險(xiǎn),還是寫吧。因?yàn)椋绻麄鶆?wù)人拒絕履行債務(wù)需要訴訟,口頭形式和其他形式在提供證據(jù)方面存在一定困難,容易被對方當(dāng)事人否定,法院也很難查清,給敗訴帶來風(fēng)險(xiǎn)。在實(shí)際操作過程中,最好的辦法是讓債務(wù)人作為見證人在債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽字;或者在債權(quán)憑證上簽上“已知道債權(quán)轉(zhuǎn)讓給某某”的字樣;或者由債權(quán)人發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知另行通知,由債務(wù)人簽字確認(rèn),新債權(quán)人可以保留通知。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓多個債權(quán),涉及多個債務(wù)人的,難以逐一通知。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)可以由原債權(quán)人和新債權(quán)人在當(dāng)?shù)孛襟w上共同公告。小編認(rèn)為這種通知方式也應(yīng)該有效。
有些人會采取這樣的通知方式。原債權(quán)人以掛號信或特快專遞的形式向債務(wù)人發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知,并以債務(wù)人簽署的郵寄憑證作為履行通知義務(wù)的證據(jù)。筆者認(rèn)為這種通知形式存在缺陷,不可取。因?yàn)椴磺宄欧饫镅b的是什么,債務(wù)人可以通過收到其他內(nèi)容的信件而不是通知來進(jìn)行抗辯。因此,這種通知形式存在一定的缺陷,不宜采用。(1) 鑒于表見轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn),轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)受讓人充分考慮,不向債務(wù)人送達(dá)債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書,也可以防止受讓人與債務(wù)人惡意串通的風(fēng)險(xiǎn),損害轉(zhuǎn)讓人的合法權(quán)益。禁止反悔轉(zhuǎn)讓,是指債權(quán)人將債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知債務(wù)人時(shí),即使轉(zhuǎn)讓合同不成立或者不生效,債務(wù)人對受讓人的履行基于對該通知事實(shí)的信賴仍然有效。在表面轉(zhuǎn)讓的情況下,債務(wù)人向受讓人清償債務(wù)后,債權(quán)人無權(quán)向債務(wù)人主張債權(quán)。(2) 債權(quán)轉(zhuǎn)讓中受讓人法律風(fēng)險(xiǎn)的防范。在簽訂合同前,受讓人應(yīng)當(dāng)聘請律師對債務(wù)人的住所、財(cái)產(chǎn)狀況等相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查,避免利益損失。關(guān)于債權(quán)人通知債務(wù)人的期限和形式,應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同中明確約定,要求債權(quán)人在合同簽訂之日起日內(nèi)通知債務(wù)人,并明確通知的形式。債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中所說的“債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知由債權(quán)人負(fù)責(zé)通知債務(wù)人,否則一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由債權(quán)人承擔(dān)”或“不能通知債務(wù)人的,以債權(quán)人收到的價(jià)款為準(zhǔn)”等謊言不易讓人相信另一方將被退回”。為防止瑕疵債權(quán)的轉(zhuǎn)讓,受讓人要求轉(zhuǎn)讓人對轉(zhuǎn)讓的債權(quán)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。為避免債權(quán)雙重轉(zhuǎn)讓的發(fā)生,受讓人必須注意以下防范措施:
(1)設(shè)立債權(quán)擔(dān)保條款,如:債權(quán)人明確表示本合同項(xiàng)下的債權(quán)不存在第三人主張的權(quán)利,且該權(quán)利是獨(dú)立的不限于,即不存在被法院保全、查封、強(qiáng)制執(zhí)行的情形,或者債權(quán)已經(jīng)得到保障;在簽訂本合同前,債權(quán)人未與第三人簽訂本合同項(xiàng)下債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并約定了相應(yīng)的違約責(zé)任。
(2)雙方應(yīng)將債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知送交債務(wù)人簽字,或以公證郵件的方式將轉(zhuǎn)讓通知送交債務(wù)人。(三)共同制定債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知收訖的內(nèi)容和格式:“債務(wù)人于年月日收到債權(quán)人向受讓人發(fā)出的債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知,債務(wù)人聲明在收到通知之日前未收到同一債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的通知。”可以證明受讓人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的通知時(shí)間早于債務(wù)人的通知時(shí)間,同時(shí)可以避免債權(quán)人與債務(wù)人串通。債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí),通知收悉時(shí)間倒轉(zhuǎn)。
根據(jù)以上答案,我們可以清楚地知道,當(dāng)債權(quán)人轉(zhuǎn)讓租賃房屋時(shí),債權(quán)人轉(zhuǎn)讓,原協(xié)議終止,那么租金就可以增加。債務(wù)人與原債權(quán)人有特別約定的,不得增加租金。如果您還有其他不清楚的地方,請咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會為你負(fù)責(zé)的。你知道嗎
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