導(dǎo)語:
現(xiàn)在很多出租屋都配備了一些家具、家電等配件,比如電視、空調(diào)、熱水器等,這些家電一般都不是新的。當(dāng)這些半舊配件在使用過程中發(fā)生事故時(shí),誰應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?【案情簡介】2008年,出租人李某向王某購買了一套二手房。交房時(shí),賣房人并未將附在房屋上的非強(qiáng)力排氣熱水器取下,并稱該熱水器送李某使用。2010年8月,李某租住了這所房子。吳小姐是這所房子的房客。一天,吳小姐在租住的房子里洗澡,因燃?xì)鉄崴餍孤┲卸旧硗觥=?jīng)公安機(jī)關(guān)和燃?xì)夤粳F(xiàn)場(chǎng)檢查,屋內(nèi)的燃?xì)鉄崴鞔嬖诎踩[患,屬于政府明令禁止的淘汰產(chǎn)品。吳小姐的家人向法院起訴,要求房主李某承擔(dān)責(zé)任。法院判決房東應(yīng)支付死亡賠償金和其他費(fèi)用。
[知識(shí)分析]
1。購買二手房附帶的熱水器造成的損害如何認(rèn)定責(zé)任?
A:租賃自有住房,要保證房屋及其附屬設(shè)施的安全。房屋原所有人將房屋出售給房東,房東的驗(yàn)收應(yīng)視為對(duì)房屋所涉及的權(quán)利義務(wù)的驗(yàn)收,包括房屋附帶的燃?xì)鉄崴鳌7繓|出租房屋的,應(yīng)當(dāng)保證房屋及其附屬設(shè)施的安全。目前,因設(shè)備存在安全隱患,導(dǎo)致承租人吳小姐死亡,房東應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。至于她建議由設(shè)備制造商、燃?xì)夤竞妥赓U機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任,由于與吳小姐的死亡沒有直接關(guān)系,如果房東認(rèn)為上述單位與事故有其他法律關(guān)系,可以另謀出路。在這種情況下如何分擔(dān)責(zé)任?
A:死者吳小姐生前租住在這所房子里。根據(jù)她受過高等教育的身份,她應(yīng)該知道家里設(shè)備的狀況,但她管理失職,使用燃?xì)庠O(shè)備粗心,這也對(duì)事故負(fù)有一定責(zé)任。結(jié)合以上情況,房東即出租人應(yīng)承擔(dān)事故的主要責(zé)任,70%的賠償責(zé)任,吳小姐應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。出租人的權(quán)利和義務(wù):(1)按時(shí)收取租金,承租人必須按時(shí)支付租金。如發(fā)生違約,出租人有權(quán)收取違約金。承租人無正當(dāng)理由六個(gè)月以上不支付租金或者連續(xù)三個(gè)月以上不支付租金的,出租人有權(quán)解除租賃合同。(2) 監(jiān)督合理使用住房。約定房屋由出租人修理的,由出租人負(fù)責(zé)修理;房屋未及時(shí)修理,造成房屋破壞性事故,給承租人造成財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(3) 按規(guī)定收回出租房屋。出租人在租賃期內(nèi)提前收回房屋的,應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。(4) 不得向未提供真實(shí)身份證件的個(gè)人和未成年人出租房屋;(五)不得向違反計(jì)劃生育規(guī)定的人員出租房屋。承租人違反計(jì)劃生育規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向計(jì)劃生育行政部門報(bào)告;(六)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告;(七)將非戶籍的承租人告知房屋所在地的街鎮(zhèn)租賃住房臨時(shí)租賃住房管理服務(wù)中心;(八)定期對(duì)租賃住房進(jìn)行安全檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除隱患;(九)在規(guī)定期限內(nèi)繳納相應(yīng)的房屋租賃稅費(fèi)。
出租人委托代理人履行管理職責(zé)的,應(yīng)當(dāng)書面向房屋所在街道、鎮(zhèn)出租房屋管理服務(wù)中心報(bào)告。委托代理人應(yīng)當(dāng)履行出租人的義務(wù)。以上是《法霸》小編整理的相關(guān)資料。在日常生活中,我們應(yīng)該掌握一些法律常識(shí),以便在需要幫助的時(shí)候利用法律知識(shí)來維權(quán)。如果您有任何其他問題,請(qǐng)到律師協(xié)會(huì)網(wǎng)站進(jìn)行法律咨詢,我們將有律師為您提供專業(yè)意見。你知道嗎
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