1、 補(bǔ)償后的房屋是否可以出租,確定房屋范圍后,承租人可以繼續(xù)出租。
房屋征收范圍的確定并不意味著房屋所有人所有權(quán)的喪失,出租房屋是房屋所有人行使房屋所有權(quán)的合法方式,所以在確定房屋征收范圍后,不可能剝奪房屋所有人的房屋租賃權(quán)。對此,《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》取消了征收范圍內(nèi)房屋不得出租的明確規(guī)定。因此,房屋征收范圍確定后,被征收人可以繼續(xù)出租房屋。法律法規(guī):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用,如新建、擴(kuò)建、改建房屋、改變房屋用途;違反規(guī)定執(zhí)行的,不得賠償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門,暫停辦理有關(guān)手續(xù)。中止有關(guān)程序的書面通知應(yīng)當(dāng)載明中止期間。暫停期限不得超過一年。第二,城市房屋征收補(bǔ)償中房屋價值評估的依據(jù)是《征收條例》對房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定以及依據(jù)《征收條例》制定的國有土地上房屋征收評估方法?!墩魇諚l例》第十九條明確規(guī)定,被征收房屋價值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格?!稐l例》第十七條第一款在確定征收補(bǔ)償內(nèi)容時是以房屋價值為基礎(chǔ)設(shè)計的;第十八條規(guī)定,房屋被征收的,被征收人可以優(yōu)先獲得住房保障;第二十一條規(guī)定,被征收人可以選擇補(bǔ)償方式房屋產(chǎn)權(quán)交易等。在一定程度上,被征收人遭受的損失全部通過房屋置換的方式得到補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與評估辦法》第三十條指出,被征收房屋的類似房地產(chǎn),是指被征收房屋在位置、用途、權(quán)利性質(zhì)、等級、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等方面具有相同或者類似的房地產(chǎn),等,被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格是被征收房屋同類房地產(chǎn)在評估時的平均交易價格,為確定同類房地產(chǎn)的市場價格,應(yīng)考慮偶然和異常因素。根據(jù)《征收條例》第十九條規(guī)定,被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。與以往的《拆遷管理條例》相比,征收條例大大完善了補(bǔ)償制度,使拆遷更加公平。以市場價格為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),不僅包括對房屋的補(bǔ)償,還包括對土地使用權(quán)的補(bǔ)償。保障被征收人的生活條件和生活水平,保障被征收人的基本利益,意義重大。
以上是對“補(bǔ)償后的房子能否出租”問題的回答可見,房屋征收范圍確定后,被征收人可以繼續(xù)出租房屋。我希望我能幫助你。如果您的情況比較復(fù)雜,律師協(xié)會還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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