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寧波
解讀高院審理房屋租賃糾紛
2009年6月22日，最高人民法院審判委員會第1469次會議通過了《中華人民共和國最高人民法院公告》。《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》已于2009年6月22日由最高人民法院審判委員會第1469次會議通過，現予公布，自2009年9月1日起施行。2009年7月30日，為正確審理城市房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》，制定本解釋，《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》，并結合民事審判實踐。第一條本解釋所稱城鎮房屋，是指城鎮規劃區內的房屋。
鄉鎮規劃區房屋租賃合同糾紛案件可參照本解釋處理。但法律另有規定的，依照其規定。
當事人按照國家福利政策租賃公共住房、廉租房、經濟適用房發生的糾紛，不適用本解釋。第二條出租人與承租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建造的房屋簽訂的租賃合同無效。但是，在一審辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定其有效。第三條出租人與承租人就未經批準或者未按照批準的內容建造的臨時建筑簽訂的租賃合同無效。但是，在第一審法院辯論終結前，經主管部門批準的，人民法院應當認定為有效。
租賃期限超過臨時建筑使用年限的，超過租賃期限的部分無效。但在第一審法院辯論終結前，經主管部門批準延長租賃期限的，人民法院應當認定延長租賃期限內的租賃期限有效。第四條當事人未依照法律、行政法規的規定辦理登記備案手續，請求確認房屋租賃合同無效的，人民法院不予支持。
當事人約定房屋租賃合同的生效條件為辦理登記備案手續的，以約定為準。但是，一方履行了主要義務，但另一方接受的除外。第五條房屋租賃合同無效，當事人要求按照合同約定的租金標準繳納占用費的，人民法院一般予以支持。
當事人因合同無效要求賠償損失的，人民法院依照合同法和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的有關規定處理。第六條出租人就同一房屋訂立多份租賃合同，承租人在合同均有效的情況下要求履行合同的，人民法院應當按照下列順序確定承租人履行合同：
（一）承租人已合法占用租賃房屋
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