(1) 租賃合同約定違約金的(違約金數額由雙方事先約定),按約定比例支付。簽訂房屋租賃合同時,雙方約定房屋租賃合同的違約金為一個月租金的,出租人可以要求承租人支付與一個月租金相同的違約金,作為違約賠償金;(2)約定的違約金過高或者過低的,可以變更。如果約定的違約金超過實際損失的30%,可以認為過高,可以降低。如果每月租金只有1000元,違約金為1萬元,違約方可以要求減少。(3) 房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對方違約造成的實際損失計算,并退還定金和多余的房費。(4) 違約金的支付獨立于履約行為,即支付租金,即承租人仍欠出租人1500元租金的,則房屋租賃合同中的違約金不計入1500元。(五)租賃違約金的處理:雙方按照租賃合同約定處理違約金,并賠償約定金額。如果談判失敗,他們可以向法院提起訴訟。但需要注意的是,根據盈虧平衡原則,即使一方的行為被視為違約,另一方也只能選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式。當違約金或定金的“收入”不足以彌補實際損失時,違約方有義務補足差額,因此,通過這種方式的反復積累,違約方的責任將無故增加。違約方可以不予理會,法院不予支持。
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