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寧波
以房養老的投資收益的計算方法有哪些
來源:
律霸小編整理
·
2025-05-07
·
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對于大多數購房者來說，房產投資肯定是一個家庭中重大的投資行為。近來也有不少人選擇以房養老，那么，如何計算以房養老的投資收益?
下面律霸網小編就介紹一下以租養房投資收益的兩種方法：
1.投資回報率分析公式：(稅后月均租金-物業管理費)×12/購買房屋單價
此種方法是目前地產投資中最常用的，此方法考慮了租金、房價及兩者的相對關系，套用在股市投資上可類比為市盈率，是選擇“績優房產”的簡捷方法。但它又有弊端，沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間價值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。
2.投資回收時間分析公式：投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12
這種方法類似于股市投資分析中的K線圖分析，考慮了租金、價格、前期的主要投入因素，但未考慮前期的其他投入、資金的時間價值因素，可用于簡略估算資金回收期的長短，但不能解決多套投資的收益分析。這種方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性，并不是最理想的投資分析工具。
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