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寧波
承租人優先購買權的合理期限是多久
承租人的優先購買權必須在合理期限內行使。我國現行立法雖然對承租人優先購買權的行使有一定的規定，但并不完善。（1） 租賃合同是房屋租賃合同。其他租賃合同的承租人不享有優先購買權。（二）租賃期間，出租人將租賃房屋出售給第三人。需要注意三點：
①僅限銷售。房屋由出租人捐贈、交換或者征收、沒收后出售的，承租人沒有優先購買權。（2） 房屋抵押時，出租人與抵押權人約定折價出售出租房屋償還債務，承租人有優先購買權。需要注意的是，只要出租人的購買條件與第三人（或抵押權人）的購買條件相同，承租人的優先購買權與抵押權就不會發生沖突。因此，無論抵押權設定在租賃合同訂立之前還是之后，承租人都具有優先購買權。（3） 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣前5日通知承租人，承租人有優先購買權，可以提價購買。承租人不參加拍賣的，視為放棄優先購買權。（3）承租人能夠滿足出租人與第三人約定的買賣條件。即承租人的購買條件（價格、付款方式、擔保）不得低于第三方。（四）承租人需要在合理期限內行使優先購買權。（一）一般情況下，承租人應當自收到通知之日起15日內行使優先購買權；逾期不行使的，視為放棄優先購買權。（二）承租人拍賣租賃房屋的，應當自收到通知之日起5日內行使。如何確定承租人行使優先購買權的合理期限。我國《合同法》第230條只規定出租人應當在出售前的合理期限內通知承租人，但沒有具體期限。《國務院城市私人房屋管理條例》（已廢止）第十一條規定，房屋所有人出售出租房屋，應當提前三個月通知承租人。
優先購買權行使期限的長短，體現了保障承租人生活安全利益、穩定財產占有關系、保護善意第三人交易安全的價值衡量。出租人提前三個月通知承租人的規定與日益快速的房地產交易背道而馳。出租人履行通知義務后，約定承租人優先購買權的期限。第三條規定，承租人在出租人履行通知義務后十五日內未明確購買的，承租人在十五日屆滿后主張優先購買權的，人民法院不予支持。由此可見，出租人履行通知義務，承租人在收到通知后15日內未行使優先購買權的，視為放棄優先購買權。同時，結合司法實踐，出租人不履行告知義務的，承租人的優先購買權也將在出賣人房屋期滿一年后消滅。這不僅有利于鼓勵承租人積極行使權利，也有利于維護出租人與第三人之間交易秩序的安全。
規定了出租人履行通知義務后承租人優先購買權的期限，第三條規定，承租人在出租人履行通知義務后15日內未明確購買，租賃期滿后承租人主張優先購買權的15日，人民法院將不予支持。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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