承租人的優(yōu)先購買權(quán)必須在合理期限內(nèi)行使。我國現(xiàn)行立法雖然對承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使有一定的規(guī)定，但并不完善。（1） 租賃合同是房屋租賃合同。其他租賃合同的承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）租賃期間，出租人將租賃房屋出售給第三人。需要注意三點：

①僅限銷售。房屋由出租人捐贈、交換或者征收、沒收后出售的，承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)。（2） 房屋抵押時，出租人與抵押權(quán)人約定折價出售出租房屋償還債務(wù)，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。需要注意的是，只要出租人的購買條件與第三人（或抵押權(quán)人）的購買條件相同，承租人的優(yōu)先購買權(quán)與抵押權(quán)就不會發(fā)生沖突。因此，無論抵押權(quán)設(shè)定在租賃合同訂立之前還是之后，承租人都具有優(yōu)先購買權(quán)。（3） 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣前5日通知承租人，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，可以提價購買。承租人不參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。（3）承租人能夠滿足出租人與第三人約定的買賣條件。即承租人的購買條件（價格、付款方式、擔(dān)保）不得低于第三方。（四）承租人需要在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。（一）一般情況下，承租人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起15日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)；逾期不行使的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。（二）承租人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起5日內(nèi)行使。如何確定承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的合理期限。我國《合同法》第230條只規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，但沒有具體期限?！秶鴦?wù)院城市私人房屋管理條例》（已廢止）第十一條規(guī)定，房屋所有人出售出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人。

優(yōu)先購買權(quán)行使期限的長短，體現(xiàn)了保障承租人生活安全利益、穩(wěn)定財產(chǎn)占有關(guān)系、保護(hù)善意第三人交易安全的價值衡量。出租人提前三個月通知承租人的規(guī)定與日益快速的房地產(chǎn)交易背道而馳。出租人履行通知義務(wù)后，約定承租人優(yōu)先購買權(quán)的期限。第三條規(guī)定，承租人在出租人履行通知義務(wù)后十五日內(nèi)未明確購買的，承租人在十五日屆滿后主張優(yōu)先購買權(quán)的，人民法院不予支持。由此可見，出租人履行通知義務(wù)，承租人在收到通知后15日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。同時，結(jié)合司法實踐，出租人不履行告知義務(wù)的，承租人的優(yōu)先購買權(quán)也將在出賣人房屋期滿一年后消滅。這不僅有利于鼓勵承租人積極行使權(quán)利，也有利于維護(hù)出租人與第三人之間交易秩序的安全。

規(guī)定了出租人履行通知義務(wù)后承租人優(yōu)先購買權(quán)的期限，第三條規(guī)定，承租人在出租人履行通知義務(wù)后15日內(nèi)未明確購買，租賃期滿后承租人主張優(yōu)先購買權(quán)的15日，人民法院將不予支持。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎