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簽訂購房合同后需要了解哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 259人看過

1。房屋交付后,您需要支付什么費(fèi)用來購買這兩張房產(chǎn)證?

A:您在申請(qǐng)房產(chǎn)證時(shí)需要繳納契稅。首套房90平方米以下占總房價(jià)的1%,90平方米(含)至140平方米占總房價(jià)的2%,第二套房占總房價(jià)的4%。維修基金費(fèi)用:6層及以下65元/m2;7-17層92元/m2;18層及以上104元/m2。交房時(shí)要按實(shí)測面積辦理,面積越大,補(bǔ)償越少。

2。付定金后,合同要簽多少天?

A:本合同自定金支付之日起5日內(nèi)簽訂(以不同房地產(chǎn)項(xiàng)目約定的日期為準(zhǔn))。特殊情況下,應(yīng)以書面形式向開發(fā)商提出申請(qǐng),逾期合同按雙方約定的違約條款執(zhí)行。

3。你需要準(zhǔn)備什么信息來抵押貸款?程序是什么?

A:所有業(yè)主都應(yīng)到場并提供身份證。借款人必須有良好的信用信息;提供貸款信息:身份證、戶口簿、首付發(fā)票、結(jié)婚證(無結(jié)婚證、民政局提供的單身證明)、收入證明(如銀行要求、流程圖或資產(chǎn)證明)和公積金存款單。

4。預(yù)售資金是否有指定銀行監(jiān)管,購房貸款由哪家銀行辦理?

A:根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》,實(shí)行專項(xiàng)資金監(jiān)管制度。

5。每棟樓的分配原則和分?jǐn)偯娣e說明?是否適用于新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?

A:通常包含在共享區(qū)域中的公共建筑區(qū)域包括:1。電梯井、管道井、樓梯間、配電間、設(shè)備間、公共大廳、過道、公用房、管理用房等服務(wù)于整棟建筑。單位與公共建筑空間(含山墻)之間墻體水平投影面積的一半(具體分?jǐn)偯娣e以各建筑公共文件為準(zhǔn))。

6。兩個(gè)人的直系親屬能一起買嗎?有什么特殊要求嗎?

A:多人可以一起購買。根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配,前提必須是有購房資格(公積金除外)。

7。有沒有可能不在開發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)按揭貸款

A:沒有。

8。預(yù)售合同簽訂后,買受人或業(yè)主是否可以變更,如何處理?

A:沒有,在客戶簽訂預(yù)售合同時(shí),未經(jīng)通知登記的夫妻關(guān)系可以增加業(yè)主。其他情況不能改變。

9。商業(yè)貸款的要求是什么?

A:18歲以上,事業(yè)收入穩(wěn)定,中華人民共和國合法公民,無前科。

10。18歲以下的人能買房嗎?

A:是的,一次性付款,無法獲得抵押資格。

11。有多少種還款方式?有什么區(qū)別?A:等額本息。

等額本息還款法:在還款期內(nèi),每月償還相同金額的貸款(包括本息)。因?yàn)槊吭逻€款金額是固定的,可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出,也方便每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入來確定還款能力。

等額本金還款法:每月等額支付本金,然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息。因此,由于初期本金較多,利息較多,所以初期還款金額較多,以后每月減少。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是,由于初期還款金額較大,利息支出會(huì)減少,更適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

12。購房貸款政策細(xì)則?

A:首套房首付30%,貸款上限70%,貸款上限30年;第二套房首付至少40%,貸款上限30年,具體執(zhí)行以銀行政策為準(zhǔn)。你知道嗎

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