1。房屋交付后,您需要支付什么費用來購買這兩張房產證?
A:您在申請房產證時需要繳納契稅。首套房90平方米以下占總房價的1%,90平方米(含)至140平方米占總房價的2%,第二套房占總房價的4%。維修基金費用:6層及以下65元/m2;7-17層92元/m2;18層及以上104元/m2。交房時要按實測面積辦理,面積越大,補償越少。
2。付定金后,合同要簽多少天?
A:本合同自定金支付之日起5日內簽訂(以不同房地產項目約定的日期為準)。特殊情況下,應以書面形式向開發商提出申請,逾期合同按雙方約定的違約條款執行。
3。你需要準備什么信息來抵押貸款?程序是什么?
A:所有業主都應到場并提供身份證。借款人必須有良好的信用信息;提供貸款信息:身份證、戶口簿、首付發票、結婚證(無結婚證、民政局提供的單身證明)、收入證明(如銀行要求、流程圖或資產證明)和公積金存款單。
4。預售資金是否有指定銀行監管,購房貸款由哪家銀行辦理?
A:根據《商品房預售管理條例》,實行專項資金監管制度。
5。每棟樓的分配原則和分攤面積說明?是否適用于新的計算標準?
A:通常包含在共享區域中的公共建筑區域包括:1。電梯井、管道井、樓梯間、配電間、設備間、公共大廳、過道、公用房、管理用房等服務于整棟建筑。單位與公共建筑空間(含山墻)之間墻體水平投影面積的一半(具體分攤面積以各建筑公共文件為準)。
6。兩個人的直系親屬能一起買嗎?有什么特殊要求嗎?
A:多人可以一起購買。根據客戶實際情況確認產權分配,前提必須是有購房資格(公積金除外)。
7。有沒有可能不在開發商指定的銀行申請按揭貸款?
A:沒有。
8。預售合同簽訂后,買受人或業主是否可以變更,如何處理?
A:沒有,在客戶簽訂預售合同時,未經通知登記的夫妻關系可以增加業主。其他情況不能改變。
9。商業貸款的要求是什么?
A:18歲以上,事業收入穩定,中華人民共和國合法公民,無前科。
10。18歲以下的人能買房嗎?
A:是的,一次性付款,無法獲得抵押資格。
11。有多少種還款方式?有什么區別?A:等額本息。
等額本息還款法:在還款期內,每月償還相同金額的貸款(包括本息)。因為每月還款金額是固定的,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也方便每個家庭根據自己的收入來確定還款能力。
等額本金還款法:每月等額支付本金,然后根據剩余本金計算利息。因此,由于初期本金較多,利息較多,所以初期還款金額較多,以后每月減少。這種方法的優點是,由于初期還款金額較大,利息支出會減少,更適合還款能力較強的家庭。
12。購房貸款政策細則?
A:首套房首付30%,貸款上限70%,貸款上限30年;第二套房首付至少40%,貸款上限30年,具體執行以銀行政策為準。你知道嗎
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