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寧波
以別人的名義買房有什么不對
1、 主要存在兩個問題：合同的效力問題；房屋交易的風險問題。其次，以他人名義買房是否有效？首先，我們需要知道合同的效力和風險。論名下購房合同的效力。
名下購房是指以他人（符合購房條件的人）的名義購買經濟適用住房和政府限制的其他房產。名義購房人與實際購房人簽訂合同，約定實際購房人以符合政府規定條件的人的名義購房，待政府允許轉讓時，再將房產轉讓到實際購房人名下。實際買家向名義買家支付購買價款和額外獎勵，有些親戚朋友不額外支付。在履行合同的過程中，如果發生爭議，很可能被視為無效。究其原因，主要應從政府提倡安居、限價房和經濟適用房的目的出發。為了解決中低收入家庭的居住問題，改善全社會的居住條件，政府在發展經濟適用房和限價房的過程中推出了這一針對特殊群體的優惠政策，政府一般需要在不同方面給予財政補貼方法和渠道。事實上，名義購房者的轉讓，是基于其對符合政府規定條件的房屋的購買權。合同有效的，不符合購房條件的，可以購買經濟適用房或者限價房，但是應當享受經濟適用房或者限價房，但是低收入住房的居住條件沒有改善，這與政府推出經濟適用房和限價房的初衷背道而馳，從而違背了公共利益。
這也是一種以法律形式掩蓋違法目的，逃避法律制裁的民事行為。根據《民法通則》第五十八條的規定，以法律形式掩蓋違法目的的民事行為是無效的，無效的民事行為從一開始就沒有法律約束力。
2。這種合同也有巨大的風險。（1）可以稱之為主觀風險，即名義買方在簽訂合同后拒絕履行合同，導致合同無法履行。這種風險更為嚴重，尤其是當合同本身存在瑕疵，證據難以證明購房人實際支付了購房款的朋友，連同胞兄弟也不鮮見。一旦卷入訴訟，實際買受人很難證明自己是實際支付人。在這種情況下，如果法院認定合同無效，實際買家甚至會要求名義買家退還貨款。
（1）可稱為客觀風險，即不是合同雙方的原因，導致合同無法履行。因為名義上的買受人在領取房產證后一定期限內無法辦理過戶手續，在此期間，如果名義上的買受人對他人有債務無法清償的，在這種情況下，房產可能被查封甚至拍賣，實際付款的買受人只能提出要求名義上買方退還貨款，但不繼續履行合同。因此，一般來說，以他人名義買房是不合適的。
看完本文內容后，你就很清楚用別人的名字買房會遇到哪些問題。目前買房是一輩子的大事，需要注意名字的使用，以免出現任何問題導致糾紛。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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