賣方（以下簡稱甲方）姓名（一）（法定代表人）郵編：（一）買方（以下簡稱乙方）姓名（一）（法定代表人）編號：地址：電話：郵政編碼：郵政編碼：甲乙雙方經(jīng)土地所有人張啟祥同意，就房屋買賣達成如下合同條款：

第一條房屋基本情況

因甲方三個女兒在外打工，現(xiàn)在甲方也在自家地里養(yǎng)魚，張家集團的老房子已經(jīng)無人居住。現(xiàn)甲方自愿將**省**市**縣**鎮(zhèn)**村委會**組的房屋、院落（含一間正房、一間廚房、一個豬圈）及部分配件出售給乙方，與所售房屋有關的土地使用權同時轉讓給乙方。該房屋建于1981年，房屋結構為土建結構，建筑面積平方米（含實際建筑面積），房屋用途為房屋建筑平面圖見合同附件一，房屋附屬用地平面圖見合同附件二；（房屋所有權證、土地使用證號）（房地產(chǎn)證號）為。庭院的具體位置如下：

東：西：

南：北：

注冊長：米，寬：米，總面積：平方米

庭院的所有相關配件同時轉讓，包括：屋后的茶園，屋前和屋后的所有果樹屋后、一個舊水池及其水源、一畝菜地及其屋后山5分田一并流轉，乙方家屬去世后允許葬在甲方臨泉山，葬址不收任何費用。

第二條房屋面積特別約定

本合同第一條約定的面積為（甲方臨時計量）（在原產(chǎn)地證書上注明）（房地產(chǎn)登記機關實際計量）。暫住區(qū)或者原產(chǎn)地證書上標明的面積（以下簡稱暫住區(qū)）與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實測的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實測面積（以下簡稱實際面積）為準。

房屋交付時，實際面積與暫定面積的差額不超過暫定面積的±10%，房價不變。實際面積與臨時測量面積之差超過臨時測量面積±50%的，甲乙雙方協(xié)商處理。第三條土地使用權的性質(zhì)土地使用權的期限自年、月、日起至日后的年、月、日止。以劃撥方式取得的土地使用權出讓批準文號為××房屋買賣后，乙方無需按有關規(guī)定辦理土地使用權出讓手續(xù)。

第四條價格

雙方同意上述房地產(chǎn)及附屬建筑物的總價為人民幣大寫

即人民幣小寫。其中，（小寫：）為房屋實際價格，（小寫：）為購買**房屋（面積平方米）為道路用地，（小寫：）為購買**房屋（面積平方米）為道路用地，（小寫：）用于購買徐*祖家地塊（面積平方米）作為道路。合同生效時，乙方應一次性付款。

甲方應在交付前將該房屋交付給乙方；屆時該房屋不存在任何擔保、抵押、房屋瑕疵，無人出租或使用；不存在任何債務，如電話費、水電費、有線電視費等。

第五條付款方式

乙方應支付于本合同生效之日向甲方繳存（貨幣）壹萬元整，自本合同生效之日起生效，該房屋總價于日內(nèi)支付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。

第六條交付期限

甲方應在本合同生效之日起30天內(nèi)將該房屋的產(chǎn)權證交付給乙方，并在30天內(nèi)收到該房屋的全部價款，該房屋應支付給乙方。

第七條違約責任乙方逾期付款。從本合同規(guī)定的到期日第二天起至實際支付之日止，按月計息。逾期不履行的，視為乙方未履行本合同。屆時，甲方有權要求乙方承擔違約責任。如本合同終止，乙方應按應付總額的5%向甲方支付違約金。當甲方的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額由乙方賠償，乙方應按應付總額的5%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

除人力資源無法抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方未在本合同第五條規(guī)定的期限內(nèi)將房屋交付乙方使用的，乙方有權按支付的價款向甲方追償違約利息。自本合同第十一條規(guī)定的交貨期限第二日起至實際交貨之日止，月利息為月內(nèi)利息，利率計算按月利率計算。逾期－甲方在一個月內(nèi)不履行本合同的，乙方有權追究甲方的違約責任。如合同終止，甲方應向乙方支付總付款的5%。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額由甲方賠償，甲方按乙方支付總額的5%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第九條產(chǎn)權登記協(xié)議。并獲得所有共有人的一致同意。乙方因產(chǎn)權、使用權或其他產(chǎn)權原因不能正常使用的，甲方愿意賠償乙方全部轉讓款、房屋改造、建筑、裝修等費用以及土地增值部分。

本合同生效后，甲方有義務配合乙方辦理相關產(chǎn)權證書的轉讓。因政府原因確不能辦理產(chǎn)權過戶的，甲方應將有關證明交乙方保存。政府征地拆遷時，院落的拆遷權益（包括拆遷補償、動遷房等）歸乙方所有。

第十條甲方保證交易過程中該房屋不存在產(chǎn)權糾紛，甲方應在交易前完成抵押、抵押債務、稅金和租金。交易完成后，甲方對上述事項承擔全部責任。

第十一條本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行約定，并簽訂補充協(xié)議。第十二條本合同附件是本合同不可分割的組成部分。本合同及其附件中的空白詞應具有與印刷詞相同的效力。本合同及其附件和補充協(xié)議未盡事宜，按中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十三條因履行本合同發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方同意由**村委會進行仲裁。

第十四條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十五條本合同及附表一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：