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二手房交易過程是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 542人看過
為了避免以后的糾紛,我們不得不關注買賣合同中各方面的問題,那么二手房買賣合同的辦理過程又如何呢?法霸網小編為您做了一個詳細的總結,希望能夠解決您的疑惑。讓我們和小編一起看看。二手房交易流程是什么?主要包括以下七個步驟。房屋產權審核

買受人需要了解房屋的整體狀況和產權狀況,并要求出賣人提供法律文件,包括房屋所有權證、身份證件等文件。您也可以在購房時查看相關憑證,如購房發票、契稅發票等,作為確認房產權屬的輔助證據。注意房產證上幾個人的簽名。如果有兩個人,在簽訂后續合同時需要有他們的名字。買賣雙方應持房產證原件,房管局應查詢房產檔案,確定房產權屬及是否抵押、查封。一般來說,交定金時會簽訂預售合同,示范文本可從市房管局網站下載。合同至少應明確產權、地址、交易金額、過戶時間、交貨時間、應向誰支付相關稅費、違約金和違約責任。一期交房后,可以簽訂正式的二手房買賣合同。合同范例可從當地房管局網站下載,雙方可自行修改。如果不是一次性付款,購房者還需要到銀行辦理按揭貸款。向銀行申請貸款時,買賣雙方應在場。購房者應攜帶身份證、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行賬戶、銷售合同等原件,購房者需準備多支付首付,因為有可能貸款金額達不到預期水平,以防因交易失敗而導致違約。

6。過戶

買賣雙方過戶時,需攜帶身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等材料到當地產權登記中心過戶并繳納相關稅費。在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后,將交易資料移交發證部門,買受人持領取房屋所有權證通知書到發證部門辦理新的產權證。交付時,買賣雙方應辦理房屋交接和水電交接。雙方應準備房產證復印件和身份證復印件,待區管辦等部門辦理交接。在選擇二手房時,要注意以下幾個問題。

1。價格

如何在你能承受的價格范圍內進行最合理的投資,需要考慮很多因素,如月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等。交通是買家考慮的一個重要因素,有車位的樓盤可視為物盡其用。目前交通相對便利的地區是公交線路較多、靠近高速公路的居民區。社區

3。小區環境

在人口越來越密集的城市,小區環境已經成為購房者投資前越來越重要的因素。社區的綠化程度、人文環境、安保及配套設施等可能對您入住后的生活產生重大影響。戶型結構的選擇主要考慮家庭成員的構成和業主對房屋功能的要求,如層高的選擇、房屋朝向、視覺、采光、私密性等。經紀公司與買家簽訂合同時,無一例外都會簽訂定金條款,這是相當高的。但根據法律規定,經紀公司根本無權收取定金。為繼續交易,可約定房價的2.5%(即中介服務費,具體定金金額可與中介協商)作為定金。存款不應直接交給業主,而應由銀行監管。可以在預合同中約定,定金應在某一步交給賣方。還應注意,“定金交給監理人的,視為出賣人已收到,出賣人以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約”。

讀完這里,我相信您已經理解了上述相關規定。其實問題本身很簡單,沒有我們老百姓想的那么復雜。如果您對上述文章的敘述或其他問題感到困惑,歡迎您前來咨詢律師網專業咨詢或直接委托律師網和律師在一起。你知道嗎

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