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寧波
買二手房需要知道哪些細節
因為公房“房改”銷售，部分單位仍保留優先購買權。因此，必須征求原產權單位同意購房過戶的書面意見，并簽字。細節二：了解房屋權屬是否真實可靠，房屋所有人是否與他人存在“共有”關系，房屋是否存在其他債權債務糾紛。但最重要的是，出賣人必須出示并提供合法的《房屋所有權證》。
細節三：了解房屋的準確建筑面積
合同約定出售的房屋面積以現行房產證為準，其他面積除外。細節四：了解購買“二手房”的程序“二手房”買賣雙方必須簽訂“房屋買賣合同”，并到房屋所在區縣國土房管局市場交易管理處辦理國家規定的登記、過戶和稅費繳納手續。
細節5：了解房屋內設施的交付和檢查細節。結果到實際交付時，發現業主承諾的空調和熱水器不見了。細節六：付款方式在簽訂購房合同的過程中，一定要注意付款方式的各個環節。例如，買賣雙方可以約定在付款方式的選擇上注明，客戶在簽訂《房屋買賣合同》時，將相當于房價的定金支付給業主或中介公司。細則七：交付時間簽訂合同時，應明確注明房屋交付時間為所有權轉讓后的工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前的費用和房屋交驗過程中的費用由誰承擔；此外，合同中還應注明雙方的其他約定。買賣雙方在合同中約定時，應明確雙方的責任和義務，這對避免糾紛有很大的幫助。如違約責任、違約金、逾期付款責任、滯納金等違約行為。細節九：如何繳納20%的個人所得稅購買二手房需要繳納20%的個人所得稅，購買前需要與原房主和中介商量。要搞清楚，20%的個稅是否包含在房價中，如果沒有，要搞清楚購房者是否交稅，是否交稅。這是至關重要的。你知道嗎
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簡介:
高潤寧律師2015年加入河北某知名律師事務所，后于2017年10月轉入河北盈華律師事務所。從業以來，獨立或參與辦理了大量的案件，涉及領域廣泛，包括婚姻家庭、合同糾紛、損害賠償、交通事故、勞動爭議等訴訟與非訴訟實務，從中積累了豐富的辦案經驗，訴訟技巧也更上一層樓。深厚的理論知識，配合靈活的訴訟技巧，讓其在辦理各類案件中得心應手，游刃有余。高潤寧律師以扎實的法律專業知識及高度的責任心，真正做到“受人之托，忠人之事”。能根據案件的具體情況提出可行性的解決方案，為當事人爭取權益，并得到當事人的一致好評。高潤寧律師以公平、公正、公道；專注、專業、專心為其座右銘。且積極、嚴謹、細致的辦案風格，使其能夠竭盡全力地為當事人提供專業高效的法律服務。
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