1。買受人需要對出賣人有準確的了解，買受人應核對房屋產權證的主人身份證。出賣人與房產證記載的產權人不是同一人的，應當了解出賣人與產權人的關系，要求出賣人提供證明文件，并與產權人當面核實。此外，購房者應了解并核實業主是一人還是幾人。多人共有房屋的，出賣人應當提供全體共有人的身份證件和同意出售房屋的書面文件。辦理房產過戶手續時，全體共有人能否到場。特殊情況不能到場的，應當出具經公證的委托書和代理人身份證明，并由代理人簽名。二手房具有合法的產權和土地使用權證——房屋所有權證和土地使用權證的合法產權和土地使用權證是二手房買賣合法有效的前提。在現實生活中，利用假房產證作弊的案例時有發生。房產證真偽的認定對于房屋交易雙方的合法利益至關重要。鑒定房產證真偽最安全的辦法是向有關部門核實。主要包括房屋實際面積、機構登記面積和房產證，以及展示的房屋結構是否一致，是否存在擅自施工或房屋結構損壞的問題；房屋用途是否與買受人購買后的用途一致等，買受人還應了解并核實房屋是否被司法機關抵押、出租或查封。房屋已出租的，出賣人應當出具承租人同意出售并放棄優先購買權的書面意見；房屋已抵押的，應當告知抵押權人并確定可行的抵押權救濟方案；房屋被司法機關查封的，應考慮放棄購買或與司法機關和案件當事人協商（非專業人員難以掌握）。如果所購住房是公房、已購公房或經濟適用房，要知道這些住房是否允許上市交易，是否需要補足預購公房的相關費用，公房原單位是否保留優先購買權，與所購公房同住的成年人在參與房改時的意見。由于軍隊等單位房屋的特殊性，要特別注意單位是否同意出售，能否辦理房屋所有權證和土地使用證。如果有疑問，就不適合買。購房者還應同時了解隨房轉讓的設備（非附屬設備）和裝修的詳細情況。

5。由于二手房銷售的稅費規定多而復雜，各種稅費的累計金額也比較大，因此估算稅負非常必要。根據國家規定，在一定條件下，買受人應承擔契稅、印花稅，出賣人應承擔營業稅、城建稅、教育費附加和個人所得稅。根據房屋銷售的性質和各地的實際情況，還可能發生土地增值稅、房地產稅、手續費、交易管理費等稅種。此外，房屋銷售性質、面積、用途、房產登記時間長短等因素也可能使契稅稅率發生變化。買賣雙方可根據交易房屋的實際情況，向專業人員或有關部門了解稅費的項目和稅率。以上是我們對簽訂二手房合同時應注意事項的解答，希望能對您目前遇到的問題有所幫助。如果您對判斷土地使用權的真實性和即將購買的二手房賣家的身份有疑問，請及時與您的律師聯系。我們將根據您的具體問題提供相應的法律服務。你知道嗎