一、農(nóng)村土地使用證建房直接可以用嗎？

農(nóng)村土地使用證建房不可以直接用。

有土地使用證是可以拿到建房執(zhí)照的，但是需要經(jīng)過批準，取得宅基地使用證，才能建房，沒經(jīng)過批準建房是違法的。

二、農(nóng)村居民申請宅基地的條件 農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：

農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;

農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃;

農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;

農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。

農(nóng)民建房應當遵循的原則 農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

三、農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請;

2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審;

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。

在農(nóng)村建造房屋必須具有宅基地使用證，而且宅基地使用證只能證明你可以在這片土地上建造房屋，并沒有規(guī)定土地的使用者可以用作其他用途。農(nóng)村的土地是集體所有的，在使用土地的時候，一定要取得集體土地使用證，而且登記的用途要與實際用途是一致的。

土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢