在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易時檢查有哪些注意事項
首先，仔細檢查二手房地面和頂部是否有裂縫。一般來說。雖然平行于房間橫梁的裂縫是質(zhì)量問題，但基本沒有危險，維修后也不會妨礙使用。如果裂縫與墻角成45度角傾斜或與梁垂直，說明房屋存在嚴重沉降和結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題；如果房屋外墻出現(xiàn)裂縫，也屬于嚴重質(zhì)量問題；最后，如果承重墻出現(xiàn)裂縫，如果裂縫貫穿整面墻，從后面穿過，說明房子存在隱患。這類房屋存在嚴重風險，購房者千萬不要冒險。
選擇頂層的買家應(yīng)仔細觀察頂層是否有裂縫。同時，還要仔細觀察墻角是否有泛黃的痕跡，墻面石灰是否有大面積的變色、起泡、剝落、落灰等現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。而且，還應(yīng)該看廚房、衛(wèi)生間、陽臺頂部和管道接口處是否漏水。
選擇一樓的購房者也要注意房屋的地面滲水情況，仔細檢查墻腳是否有變色和起泡的跡象。如果是這樣，說明房子的地板嚴重潮濕，必須重建。然后觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，是否有冷的感覺，通風情況如何。也可以用硬物敲擊地面，檢查是否牢固。所購二手房已裝修使用的，雙方約定部分裝修及設(shè)備在銷售時計入總房價。然后，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，要明確這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、質(zhì)量、數(shù)量和正常使用情況。交貨時，買方可嚴格按照合同約定的清單逐一核對。
不僅如此，購房人收到房屋后，還必須親自到相關(guān)單位核實原業(yè)主是否已將房屋的所有服務(wù)費，包括水、電、氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等全部結(jié)算完畢，等確認賣方已結(jié)清所有費用后，雙方才能辦理相關(guān)過戶手續(xù)。否則，買方將承擔不必要費用的風險。三是檢查證件是否齊全。
買主收回房屋時，應(yīng)檢查各種證件是否齊全。同時，對于一些所謂的收樓費，比如維修基金，也要明確知道業(yè)主是否已經(jīng)交了，以免給自己造成損失。
此外，水、電、氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶憑證也要齊全，以免日后無法享受相關(guān)服務(wù)。
如果你拿著鑰匙結(jié)清余款，房子就完蛋了？事實上，不是。律師提醒，別忘了簽“房屋交接書”。簽訂房屋交接合同的法律后果是，出賣人按照買賣合同的約定將房屋交付給買受人，交付時點也是簽訂房屋交接合同的時點。如果不簽合同，雙方可能會對今后何時交房產(chǎn)生糾紛，這將影響雙方的違約責任。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
承辦了大量的民商事訴訟案件，包括海事海商、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、民商事合同糾紛、涉外婚姻糾紛案件、建設(shè)工程糾紛案件。在涉及數(shù)億的借貸糾紛中，通過代理二審程序，為當事人挽回了四千多萬元的經(jīng)濟損失。承辦涉嫌故意傷害、毒品犯罪、組織賣淫罪等刑事案件，在代理涉嫌組織賣淫案件二審階段中，最終通過辯護成功為當事人減刑。為房地產(chǎn)公司、建設(shè)工程公司、教育企業(yè)提供常年法律顧問服務(wù)，為顧問單位提供股權(quán)架構(gòu)設(shè)計、股權(quán)融資等法律服務(wù)。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
違反勞動安全法的責任
2021-02-18股權(quán)退出的5種方式是什么
2021-01-22追償權(quán)糾紛屬于物權(quán)還是債權(quán)
2020-11-24交通事故中沒有足夠的搶救費用該怎么辦？
2021-01-26子女的姓氏如何確定？
2020-11-07以危險方法危害公共安全罪是否存在未遂狀態(tài)
2020-12-29家暴離婚需要什么證據(jù)
2020-12-23辭職在下個月發(fā)工資合法嗎
2021-01-24勞動合同與勞動合同的認定
2021-01-08退股能否競業(yè)限制
2020-12-31競業(yè)限制不限地域是否違法
2020-12-26競業(yè)限制單方簽字生效嗎
2021-03-05經(jīng)濟補償金離職后發(fā)放嗎
2021-03-01私人企業(yè)疫情期間要發(fā)工資嗎
2021-01-03申請回避可以口頭嗎
2020-12-02在校學生實習期間受傷是否算工傷
2020-12-04使用假學歷如何處罰
2021-02-13貨物運輸險投保應(yīng)注意哪些問題
2021-02-14保險公司未盡告知義務(wù)難免責
2021-01-20保險公司可以區(qū)別定價嗎
2020-11-28