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寧波
買二手房需要知道什么
1、 查清“二手房”是否是允許出售的房屋，因為公房“房改”出售時，一些單位仍保留優先購買權。因此，必須征求原產權單位同意購房過戶的書面意見，并簽字。第二，在房管局查看賣房人的房產證，看房子是否有共有人。房屋為一人以上共有的，出賣人應當提供全體共有人的身份證件和同意出售房屋的書面文件；房產為夫妻共有的，是否取得出賣人配偶的書面同意；房屋已出租的，出賣人應當提供書面同意承租人出售房屋的書面意見；房屋已抵押的，出賣人應當提供抵押權人出售房屋的書面文件。三是現場檢查：檢查是否有私自搭建的部分，是否有平臺、走廊占據屋頂；是否有小閣樓建在房屋內；
2，房屋內外結構是否發生變化，比如把陽臺改成臥室或廚房，把一個房間分成兩個房間；
3。陽臺是否由業主自行封閉，涉及到如何計算陽臺面積。（4） 確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和實際室內面積；（2）建筑面積一般在產權證上注明；
3。最安全的方法是從一角到另一角測量房屋的面積，即所謂的地毯面積。回顧房屋的質量和其他主要配套設施
在這個環節，購房者不僅要檢查房屋的戶型、結構、材質等更直觀的方面，還要進一步了解供電、水質、水壓等情況，燃氣和供水了解物業公司提供的服務項目和收費標準。買受人核實房地產情況時，不應忘記房屋與戶籍的關系，也不應忘記出賣人在出售房屋后是否會同時將其家庭戶籍遷出。以往類似情況時有發生，如賣房人在賣房后沒有同時注銷其家庭戶口，導致買受人無法入住。該協議可在“采購條件協議”中的“其他協議”中指定。按照約定的交貨時間，在正常情況下，賣方可以預留一筆款項，并在交貨時確認賬目后向賣方付款。這筆錢的數額一般是房屋總價的1%左右。以上是我們必須了解的二手房購買事項。你知道嗎
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