據(jù)介紹，在對登記在被執(zhí)行人名下的房屋采取查封等強制措施的過程中，部分購房人會發(fā)現(xiàn)房屋被查封，無法過戶，向法院提出異議，要求停止執(zhí)行，解除查封。這種情況在法庭上非常普遍，而且有愈演愈烈的趨勢。

據(jù)某市第二人民法院統(tǒng)計，近八成案件是10余名購房者集體提出異議申請，最多127件。他們都是從開發(fā)商手中購買一手房的業(yè)主，都是期房，幾乎都交了全款。”房屋一旦拍賣，購房款只能向出賣人追討，而出賣人作為被執(zhí)行人，基本上沒有償付能力或已經(jīng)消失，買受人的畢生積蓄也會瞬間消失。”，在房屋被查封前先簽訂意向書等，在房屋被查封后再簽訂正式合同，因此請求法院停止執(zhí)行很難得到支持。此外，如果房屋在查封前未被合法占用或者查封時房屋尚未竣工交付的，不予支持。因自身原因不能證明房屋已付款或者未及時辦理過戶登記的，不予受理。如何防范買房可能帶來的風(fēng)險？業(yè)內(nèi)人士表示，房屋開發(fā)、銷售手續(xù)是否齊全，按揭是否設(shè)定，是否被法院查封，對購房者能否順利完成交易、取得產(chǎn)權(quán)有著重大影響。因此，在買房之前，一定要進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，了解房屋的上述情況以及賣方尤其是開發(fā)商的信用狀況。一旦發(fā)現(xiàn)不當(dāng)，要提高警惕，謹(jǐn)慎交易。

預(yù)告登記也是規(guī)避風(fēng)險的重要手段之一。我國《物權(quán)法》規(guī)定的通知登記制度是保障購房人財產(chǎn)權(quán)利順利實現(xiàn)的保全制度。一旦簽訂合同并辦理了預(yù)告登記，出賣人就不能再設(shè)定抵押權(quán)和辦理抵押登記，也不能再單獨處分房屋，這大大降低了出賣人惡意損害買受人利益的風(fēng)險。同時，由于預(yù)告登記申請權(quán)具有排除包括強制執(zhí)行在內(nèi)的處罰的功能，法院應(yīng)當(dāng)支持買受人停止處罰的請求。符合物權(quán)登記條件的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步解除查封，停止執(zhí)行。建議買方充分利用法律權(quán)利為自己建立防火墻。

業(yè)內(nèi)人士透露，“只要購房者和開發(fā)商簽訂合同后提前到房管部門登記，他們可以在拿到房產(chǎn)證之前抵抗法院的查封。”

及時過戶，防止發(fā)生意外

俗話說，打官司就是打證據(jù)。要注意收集和留存發(fā)票、過戶憑證、票據(jù)存根、入住通知書、物業(yè)取暖費繳納證明等能夠證明房屋付款和實際占有的合法有效證據(jù)，對難以核實的房屋付款，盡量不要使用現(xiàn)金支付。同時，要注意可能影響證據(jù)有效性的細(xì)節(jié)。房屋付款發(fā)票或收據(jù)上的付款人應(yīng)當(dāng)與合同約定的買受人一致。不要更改發(fā)票內(nèi)容，也不要輕易將房款轉(zhuǎn)入非售房人的賬戶，如開發(fā)商員工的個人賬戶，以免因證據(jù)的瑕疵而導(dǎo)致證據(jù)力的下降。

除法律規(guī)定的特殊情況外，房屋所有權(quán)必須依法登記后才能發(fā)生法律效力。如果有一天房子不過戶到自己名下，就有可能被法院作為他人財產(chǎn)采取強制執(zhí)行措施。因此，在房屋交易中，購房人不僅要注意合同的簽訂、房款的支付、房屋的交接，還要充分注意房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，在符合轉(zhuǎn)讓條件時及時辦理變更登記，防止外來因素造成無法彌補的損失。你知道嗎