據介紹，在對登記在被執行人名下的房屋采取查封等強制措施的過程中，部分購房人會發現房屋被查封，無法過戶，向法院提出異議，要求停止執行，解除查封。這種情況在法庭上非常普遍，而且有愈演愈烈的趨勢。

據某市第二人民法院統計，近八成案件是10余名購房者集體提出異議申請，最多127件。他們都是從開發商手中購買一手房的業主，都是期房，幾乎都交了全款。”房屋一旦拍賣，購房款只能向出賣人追討，而出賣人作為被執行人，基本上沒有償付能力或已經消失，買受人的畢生積蓄也會瞬間消失。”，在房屋被查封前先簽訂意向書等，在房屋被查封后再簽訂正式合同，因此請求法院停止執行很難得到支持。此外，如果房屋在查封前未被合法占用或者查封時房屋尚未竣工交付的，不予支持。因自身原因不能證明房屋已付款或者未及時辦理過戶登記的，不予受理。如何防范買房可能帶來的風險？業內人士表示，房屋開發、銷售手續是否齊全，按揭是否設定，是否被法院查封，對購房者能否順利完成交易、取得產權有著重大影響。因此，在買房之前，一定要進行詳細的調查，了解房屋的上述情況以及賣方尤其是開發商的信用狀況。一旦發現不當，要提高警惕，謹慎交易。

預告登記也是規避風險的重要手段之一。我國《物權法》規定的通知登記制度是保障購房人財產權利順利實現的保全制度。一旦簽訂合同并辦理了預告登記，出賣人就不能再設定抵押權和辦理抵押登記，也不能再單獨處分房屋，這大大降低了出賣人惡意損害買受人利益的風險。同時，由于預告登記申請權具有排除包括強制執行在內的處罰的功能，法院應當支持買受人停止處罰的請求。符合物權登記條件的，應當進一步解除查封，停止執行。建議買方充分利用法律權利為自己建立防火墻。

業內人士透露，“只要購房者和開發商簽訂合同后提前到房管部門登記，他們可以在拿到房產證之前抵抗法院的查封。”

及時過戶，防止發生意外

俗話說，打官司就是打證據。要注意收集和留存發票、過戶憑證、票據存根、入住通知書、物業取暖費繳納證明等能夠證明房屋付款和實際占有的合法有效證據，對難以核實的房屋付款，盡量不要使用現金支付。同時，要注意可能影響證據有效性的細節。房屋付款發票或收據上的付款人應當與合同約定的買受人一致。不要更改發票內容，也不要輕易將房款轉入非售房人的賬戶，如開發商員工的個人賬戶，以免因證據的瑕疵而導致證據力的下降。

除法律規定的特殊情況外，房屋所有權必須依法登記后才能發生法律效力。如果有一天房子不過戶到自己名下，就有可能被法院作為他人財產采取強制執行措施。因此，在房屋交易中，購房人不僅要注意合同的簽訂、房款的支付、房屋的交接，還要充分注意房屋產權的變更登記，在符合轉讓條件時及時辦理變更登記，防止外來因素造成無法彌補的損失。你知道嗎