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寧波
二手房交易需要哪些審核問題
二手房業務需要研究哪些問題。權屬審查在二手房業務中，應當審查二手房的權屬證書及相關證件，未依法取得房地產權證的，不得買賣；權屬證書及其相關證件的真實性備案內容應當向房地產交易中心調查核實。（1） 二手房轉讓人應當是依法登記取得產權證的二手房所有人。（二）二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。（三）二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，應當審查公司董事會、股東會批準的書面文件。（四）二手房屬于國有資產或者集體資產的，應當審查政府主管部門的批準文件。在共同財產審查中，要審查是否有共同所有人同意轉讓的書面證明。
4。權利限制審查
有必要審查司法、行政機關是否依法裁定查封、限制二手房其他形式的權利。
5。審查其他權利的設置
我們應該審查二手房抵押貸款和其他權利的設置。如有，應審查是否有取得抵押權人和其他權利人書面同意的證明。（1） 在同等條件下，二手房共有人有優先購買權。
買賣已出租的二手房，在同等條件下，二手房承租人有優先購買權。（二）二手房優先購買權人是否放棄了優先購買權。買方應得到合理的提示。承租人放棄優先購買權的，買受人應當在購買房屋后繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃標的變更合同。
7。（一）司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他方式限制二手房權利的；（二）依法收回土地使用權的；（三）未經其他共有人書面同意，共有二手房的；（四）權屬糾紛的；（五）未依法登記領取權屬證書的；（六）未經抵押權人書面同意，抵押、轉讓的；
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