在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易需要哪些審核問題
二手房業務需要研究哪些問題。權屬審查在二手房業務中，應當審查二手房的權屬證書及相關證件，未依法取得房地產權證的，不得買賣；權屬證書及其相關證件的真實性備案內容應當向房地產交易中心調查核實。（1） 二手房轉讓人應當是依法登記取得產權證的二手房所有人。（二）二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。（三）二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，應當審查公司董事會、股東會批準的書面文件。（四）二手房屬于國有資產或者集體資產的，應當審查政府主管部門的批準文件。在共同財產審查中，要審查是否有共同所有人同意轉讓的書面證明。
4。權利限制審查
有必要審查司法、行政機關是否依法裁定查封、限制二手房其他形式的權利。
5。審查其他權利的設置
我們應該審查二手房抵押貸款和其他權利的設置。如有，應審查是否有取得抵押權人和其他權利人書面同意的證明。（1） 在同等條件下，二手房共有人有優先購買權。
買賣已出租的二手房，在同等條件下，二手房承租人有優先購買權。（二）二手房優先購買權人是否放棄了優先購買權。買方應得到合理的提示。承租人放棄優先購買權的，買受人應當在購買房屋后繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃標的變更合同。
7。（一）司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他方式限制二手房權利的；（二）依法收回土地使用權的；（三）未經其他共有人書面同意，共有二手房的；（四）權屬糾紛的；（五）未依法登記領取權屬證書的；（六）未經抵押權人書面同意，抵押、轉讓的；
通過以上站長總結的信息，您是否對之前的問題有了新的認識。希望以上信息能對您有所幫助。如果您有其他問題需要解決，請撥打律霸熱線。我們有專業的律師在線為您解答。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
被治安拘留過能入黨嗎
2020-11-18交通事故工傷賠償需要提供哪些材料
2021-01-16交通事故新規賠償標準是什么
2020-12-20酒駕肇事逃逸如何處罰
2020-11-11專業離婚律師的告誡
2020-12-18發生車禍之后是否可以和解
2020-11-25購房有什么可能會遇見的陷阱
2021-03-18公司法人有什么權利,哪些人不得擔任公司法定代表人
2021-02-14物業發現違建如何處理
2020-11-30什么是勞動合同,勞動合同應包括哪些內容
2020-12-13解除勞動合同之后多久生效
2020-12-17輕傷取保候審的條件和變更的情形有哪些
2020-12-01事實勞動關系確認及工傷賠償
2021-01-11裁員多少人以上要提前30日公告
2021-01-05企業經濟性裁員的條件和程序規定
2021-02-23人壽保險理賠的時效是多久
2021-02-23被保險人的義務是什么
2021-02-21保險合同何時成立和生效
2021-03-08責任保險合同中仲裁條款效力
2020-12-23保險公司超過判決書規定日期不給錢有什么辦法
2021-02-10