在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房銷售中應該考察什么
在二手房銷售業務中，應當查驗二手房權屬證明及相關證件。未依法登記領取房地產權證的，不得出售；并向房地產交易中心調查核實權證及其內容的真實性。（1） 二手房轉讓人應當是依法登記并取得房地產產權證的二手房所有人。（二）二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。（三）二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，應當審查公司董事會、股東會批準的書面文件。（四）二手房屬于國有資產或者集體資產的，應當審查政府主管部門的批準文件。在共同財產審查中，要審查是否有共同所有人同意轉讓的書面證明。
4。權利限制審查
有必要審查司法、行政機關是否依法裁定查封、限制二手房其他形式的權利。
5。審查其他權利的設置
我們應該審查二手房抵押貸款和其他權利的設置。如有，應審查是否有取得抵押權人和其他權利人書面同意的證明。（1） 在同等條件下，二手房共有人有優先購買權。
買賣已出租的二手房，在同等條件下，二手房承租人有優先購買權。（二）二手房優先購買權人是否放棄了優先購買權。買方應得到合理的提示。承租人放棄優先購買權的，買受人應當在購買房屋后繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃標的變更合同。
7。（一）司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他方式限制二手房權利的；（二）依法收回土地使用權的；（三）未經其他共有人書面同意，共有二手房的；（四）權屬糾紛的；（五）未依法登記領取權屬證書的；（六）未經抵押權人書面同意，抵押、轉讓的；
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷傷殘鑒定的申報時限規定是什么
2020-11-20土地征收補償計算公式
2021-02-21涉外婚姻案例實務分析
2021-02-06仲裁機關是行政機關嗎
2021-01-09哪些物業不能申請抵押貸款
2020-12-16行政處罰停產停業多長時間
2020-11-14監視居住轉刑拘的條件
2021-02-20婚姻法解釋一
2020-11-24合同債權的概念是什么
2020-12-12老人死后農村股份誰繼承
2021-01-14校園欺凌會被開除嗎
2021-01-15如何設立房屋中介機構
2021-01-31集資房與經濟適用房的區別
2020-11-28企業地址變更員工可以解除合同嗎
2021-01-18用人單位末位淘汰解除勞動合同合不合法
2021-01-03夫妻關系受競業協議限制嗎
2021-01-08人壽保險的受益人如何讓認定
2020-12-04了解人壽保險的受益人的知識
2021-03-11兩種引發保險糾紛的情形
2020-12-26國壽鴻盈兩全保險的保險責任包括哪些內容
2020-11-30