購買二手房時，一定要仔細核對，避免購買問題房。記得讓中介檢查原房東是否有《房地產權證》、《土地證》等證件，并確保證件有效。比如只有房產證沒有土地使用證的，房價會相應打折扣。如果兩證齊全，就要明確土地來源是出讓還是出讓。由于出讓土地需要支付房價的3%，這也是一筆不小的額外支出。房屋總價相當于房屋凈價和這部分土地出讓金的總和，所以很多人被騙花更多的錢。因此，請仔細檢查證書的類型。如果是劃撥土地，房價會打折扣。一般來說，自交易可以分為以下幾個步驟：

（1）發布或了解住房信息

首先要做的是發布或了解住房信息，其中一個是親友介紹的；二是通過報紙和互聯網發布銷售或采購信息。與這兩種方式相比，第二種方式的選擇范圍更廣，但買賣雙方需要仔細辨別信息的真實性，以避免不必要的干擾，甚至造成不必要的損失。其次，作為購房者，在了解住房供應信息、選擇目標住房供應后，需要對住房進行實地調查。調查分為兩個層次，一是確定房屋是否可以上市交易，以及房屋的權屬和性質；二是查看房屋本身的現狀，如房屋的戶型結構、質量狀況，水、電、暖是否可以正常使用等，社區環境和物業管理如何。作為賣方，最好了解買方的付款能力和信用狀況。（3）買賣雙方達成初步意向，買受人支付定金。此時，買受人通常需要支付一部分定金作為雙方日后簽訂合同的擔保，這樣既可以防止出賣人將房屋出售給他人，也可以限制買受人。簽訂合同后，定金可以作為房價。（4） 經協商簽字后，買方向賣方支付首付款。最重要的環節是合同的簽訂，因為合同直接規定了雙方的權利和義務。一旦發生糾紛，合同是解決糾紛的最重要依據。因此，買賣雙方應仔細考慮和審查每一條款。房屋條件、付款方式和時間、轉讓期限、房屋交付時間、相應的違約責任、合同終止、爭議解決等條款應當在合同中約定。

由于房屋具有不動產的特殊性質，不動產的轉讓須辦理過戶登記，不可能做到“一手交款，一手交房”。對買受人來說，如果先全額付款，再過戶，將面臨得不到房屋產權的風險；對出賣人來說，如果先過戶，再收錢，將面臨得不到房款的可能。因此，對于買賣雙方來說，無論是先付款還是先轉讓，都會給對方造成很大的風險。因此，買賣雙方通常選擇分期付款的方式，簽訂合同后先支付首付款，辦理過戶手續后再支付剩余房款。因此，一般來說，在合同簽訂之日或一定期限內，買方應向賣方支付一定比例的定金，具體比例由雙方協商確定。（5） 買賣雙方簽訂合同后，可向稅務部門繳納相關稅費，向房屋交易管理部門提交過戶材料，領取驗收通知書，并在規定期限內領取房屋所有權證。如果是持有土地使用權證的房屋，還需要辦理土地使用權轉讓手續。（6） 買受人支付剩余房款的，買受人自行轉讓全部房款（指無需貸款的客戶）的，應在轉讓完成之日或轉讓后數日內將剩余房款直接支付給出賣人；買受人申請貸款的，在簽訂房屋買賣合同并支付首付款后，買賣雙方需要到銀行申請貸款。銀行將對房屋進行評估，并審核購房者的相關資質。銀行將在銀行領導下當面簽約。審核合格后，銀行將出具貸款審批通知書。買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，到房屋交易部門辦理過戶手續，選擇資金監管的，銀行出具房產證或契稅發票，出賣人與銀行簽訂《存量房交易資金監管協議》，出賣人將全部或部分房款存入專用賬戶。當符合約定條件時（通常有契稅發票或房產證），銀行會根據申請直接將資金劃入賣方賬戶。

（七）產權轉讓完成，出賣人收到全額付款后，買賣雙方結算房屋的水、電、暖氣有線電視、物業費等費用，出賣人將房屋鑰匙交給買受人。購買二手房時如何防止中介陷阱。

買賣雙方入戶后，首先要認真閱讀二手房買賣中介服務合同的格式條款，慎重思考，不要急于簽字，注意不要落入合同霸王條款的陷阱。一些二手房銷售中介的伎倆是，消費者進門就把合同的格式，不讓你看清楚就催你簽。

2。中介費的收取標準應當在代理合同中明確。

在很多二手房銷售中介服務企業中，絕大多數的商鋪收費廣告牌和合同中只明確了中介服務收費標準，卻沒有明確與中介服務收費相對應的服務項目。一些中介企業對應該為買賣雙方提供哪些服務不明確，認為買賣雙方自行簽訂買賣合同。有的標明中介服務最低收費1000元，有的則按成交價的1%收取。5%消費者對超標部分不予支付，并應要求二手房銷售中介服務企業提供相應服務。二手房中介服務企業收取中介服務費后，應當為房屋買賣提供相應的稅費服務，但必須按照物價部門核定的標準收取。二手房中介服務企業不應增加額度，還應向消費者提供各種稅費的原始發票。消費者最好提出由二手房中介服務企業先付，再憑發票繳納各種稅費。

購買二手房需要兩張完整的房產證嗎？在購買二手房前，應能查詢房屋的基本情況，最好找中介公司購買房屋，以免發生糾紛。對自己購買二手房的注意事項或相關法律要求等，可以在網上找律師幫你解答。你知道嗎