如何出售二手房是最安全的。選擇大中介比較靠譜。雖然隨著二手房市場(chǎng)的發(fā)展,中介交易也一步步走向規(guī)范,但現(xiàn)實(shí)中存在的各種交易糾紛依然讓購(gòu)房者和購(gòu)房者感到厭煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹,很多人選擇買房時(shí),通常會(huì)選擇大公司作為首選。一方面,操作相對(duì)規(guī)范;另一方面,房源充足。
專家建議:賣家最好把房子委托給一些比較大的中介公司。除了保證更多的客戶,最重要的是保證交易的安全,避免后顧之憂。目前二手房銷售一般有兩種方式:獨(dú)家代理和總代理。選擇獨(dú)特代理模式的客戶不應(yīng)將同一套房屋委托給另一家代理機(jī)構(gòu),而一般模式可以委托多家代理機(jī)構(gòu)同時(shí)銷售同一套房屋。
據(jù)介紹,目前大公司傾向于與客戶簽訂獨(dú)家代理合同,而小中介則傾向于簽訂一般合同。這兩種方式各有優(yōu)缺點(diǎn):一般來(lái)說(shuō),獨(dú)特的代理合同可以保證交易的安全性;一般合同可以提供更多的客戶,促進(jìn)賣方的提前銷售,但在交易過(guò)程中可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。第三,代理有效期不宜過(guò)長(zhǎng),而應(yīng)縮短。
如果我們簽了一份獨(dú)特的代理合同,但房子不能長(zhǎng)期出售,我們?cè)撛趺崔k。有效期多長(zhǎng)比較好?
專家認(rèn)為,代理有效期宜短不宜長(zhǎng),一般為一個(gè)月。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子賣不出去,但你對(duì)中介公司的服務(wù)滿意,你也可以選擇續(xù)簽合同,中介公司一般都愿意。第四,“跳槽”中介存在風(fēng)險(xiǎn)。
一些“聰明”的賣家通過(guò)中介與買家見(jiàn)面后,會(huì)“跳過(guò)”中介,直接與買家交易,以節(jié)省中介費(fèi)。專家認(rèn)為,這一方面違反了房地產(chǎn)客戶的誠(chéng)信,另一方面也增加了交易風(fēng)險(xiǎn),有時(shí)還會(huì)降低交易效率。
二手房交易是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程,需要大量的證明和手續(xù)。一旦繞過(guò)中介,買賣雙方必須親自處理這些事情,這將耗費(fèi)大量精力和時(shí)間,降低交易效率。據(jù)一些中介公司介紹,不少客戶要求公司簽一個(gè)“手頭價(jià)”,即直接拿到多少錢。對(duì)此,中介公司頗為尷尬,因?yàn)橹慌c客戶簽訂“收到的價(jià)格”是中介公司的非法經(jīng)營(yíng)行為。
在二手房交易過(guò)程中,除了房屋本身,還涉及契稅、交易費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。如果只簽“已付價(jià)”,會(huì)給中介留下很大的操作空間。遇到一些非法中介的話,等于創(chuàng)造了“黑箱操作”的溫床,以后吃虧還買賣雙方。因此,專家建議,在簽訂合同的過(guò)程中,一定要明確金額,決不能只簽“已付價(jià)款”。主要原因是近半年二手房銷售陷入兩難境地。
專家建議,房主在報(bào)價(jià)時(shí)要冷靜,客觀估計(jì)自己樓盤(pán)的價(jià)格。如果你不放心,可以去幾家中介公司詢問(wèn),然后綜合報(bào)價(jià)。不少二手房業(yè)主都與中介公司簽訂了購(gòu)房合同,為了避免一次次看房的麻煩,他們把鑰匙交給了中介公司。專家提醒,二手房交易中,交鑰匙也需要謹(jǐn)慎。
很多中介公司也不提倡房主交鑰匙的做法。交鑰匙雖然方便中介公司看房,但萬(wàn)一發(fā)生盜竊等意外,責(zé)任歸屬問(wèn)題卻很麻煩。因此,許多大型中介機(jī)構(gòu)也對(duì)交鑰匙持謹(jǐn)慎態(tài)度。8不要提前交房。在交易過(guò)程中,部分購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由,要求在辦理過(guò)戶手續(xù)前辦理入住手續(xù)。專家提醒,即使簽訂了購(gòu)房合同,在辦理過(guò)戶手續(xù)之前,業(yè)主還是需要考慮提前交房的要求。
雖然辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間大大縮短,但仍需15天左右,其間可能會(huì)出現(xiàn)一些糾紛。糾紛發(fā)生后,由于現(xiàn)行法律優(yōu)先保護(hù)現(xiàn)房居民權(quán)益,可能給業(yè)主帶來(lái)一些不必要的損失。9合同的細(xì)節(jié)應(yīng)該說(shuō)清楚。一些經(jīng)紀(jì)人反映,有時(shí)樓盤(pán)進(jìn)場(chǎng)后,買賣雙方會(huì)發(fā)生糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)上,如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等。
由于房屋交易經(jīng)驗(yàn)不足,買賣雙方往往比較注重交易過(guò)程中房屋付款、中介費(fèi)等相對(duì)較大的費(fèi)用,但對(duì)一些細(xì)節(jié)卻不太重視。如果這些細(xì)節(jié)在簽訂合同之前已經(jīng)事先約定好,這些“后遺癥”就不會(huì)發(fā)生。目前,部分房主的二手房交易不是通過(guò)中介進(jìn)行的,而是通過(guò)親朋好友的介紹找到買家。對(duì)于這種二手房自售現(xiàn)象,專家提醒:要認(rèn)真研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、程序等一系列知識(shí),否則很難順利完成整個(gè)交易過(guò)程。如果你不熟悉,你至少應(yīng)該找一個(gè)有知識(shí)的朋友陪你。
以上是相關(guān)答案。如果要再次購(gòu)房,一定要看好雙方的證明是否真實(shí)有效,一定要了解相關(guān)情況,以免將房屋鑰匙交給他人后侵犯自己的權(quán)益。如果您有其他法律問(wèn)題,可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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練虎律師(咨詢 :18244443833),畢業(yè)于中國(guó)政法大學(xué),法學(xué)本科,四川黎明律師事務(wù)所專職律師,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,具有私募基金從業(yè)資格、知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理師等。曾先后就職于北京市京師律師事務(wù)所、北京市浩東律師事務(wù)所,積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),加入四川黎明律師事務(wù)工作后,為北京、成都、達(dá)州、大竹等各地多家企業(yè)提供法律顧問(wèn)服務(wù),成功辦理了大量的民商、刑事案件,具備豐富的訴訟實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和法學(xué)理論功底,現(xiàn)為華律網(wǎng),法律快車網(wǎng)、律師365網(wǎng)等首席推薦律師。
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