1、 購(gòu)買(mǎi)二手房的成本主要由三部分組成：一是房?jī)r(jià)。要注意與賣(mài)家面對(duì)面的價(jià)格談判和簽約，避免中介公司吃差價(jià)。第二，中介傭金，注意為中介開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。三是向有關(guān)部門(mén)繳納的稅費(fèi)主要包括財(cái)政部門(mén)征收的契稅和房屋登記費(fèi)、稅務(wù)部門(mén)征收的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和企業(yè)所得稅、房地產(chǎn)交易部門(mén)征收的交易費(fèi)和抵押貸款費(fèi)、銀行抵押貸款費(fèi)。如何確定二手房的成交價(jià)格。在確定交易價(jià)格時(shí)，要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1。交易價(jià)格通常不包括維修基金、水電費(fèi)和應(yīng)付交易稅。如果房屋有“現(xiàn)價(jià)”要求，則應(yīng)在支付定金前在中介合同中明確。成交價(jià)格為毛坯房或帶裝修房的價(jià)格，應(yīng)在支付定金前在中介合同中明確。在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記時(shí)，很少有人因?yàn)樯俳欢惗蚍康禺a(chǎn)交易中心少報(bào)交易價(jià)格，非常危險(xiǎn)，容易引發(fā)余額糾紛。如何劃轉(zhuǎn)二手房維修基金是一項(xiàng)與房屋成交價(jià)格密切相關(guān)的支出。在買(mǎi)房或賣(mài)房前，要明確相關(guān)政策法規(guī)。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的正規(guī)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，一般標(biāo)明現(xiàn)行的稅收征收標(biāo)準(zhǔn)。有兩個(gè)問(wèn)題值得關(guān)注：一是對(duì)于工廠、商鋪等非住宅房屋，以及花園洋房、有限產(chǎn)權(quán)房、酒店式公寓等特殊住宅，交易稅的征收標(biāo)準(zhǔn)比較復(fù)雜，而委托品牌中介或?qū)I(yè)人員陪同，有利于避免交易糾紛。二是稅包問(wèn)題（即稅款由中介支付）。水電費(fèi)主要包括水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、煤氣初裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)等，與交易稅費(fèi)相比，雖然這些費(fèi)用的數(shù)額并不多，他們也應(yīng)該在銷售合同中明確約定采取預(yù)防措施。一般來(lái)說(shuō)，交貨是上述費(fèi)用的關(guān)鍵點(diǎn)。維修基金專門(mén)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的維修更新，不得挪作他用。

2。業(yè)主所售房屋的物業(yè)維修基金賬戶余額不能提取或返還，但可由業(yè)主通過(guò)物業(yè)管理部門(mén)進(jìn)行結(jié)算。

3。在支付定金前，應(yīng)明確約定維修基金是結(jié)清還是無(wú)償劃轉(zhuǎn)。否則，在交納定金后，按照“約定，按約定；不約定，按法律”的原則，下家無(wú)權(quán)要求上家出示贍養(yǎng)費(fèi)。

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要把房產(chǎn)稅想清楚。如果他們不知道買(mǎi)房時(shí)該付多少錢(qián)，可以委托專業(yè)律師幫你算算。你不知道買(mǎi)二手房的成本。網(wǎng)上有很多律師可以幫忙。你知道嗎