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如何用裝修來(lái)評(píng)估二手房?jī)r(jià)格

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 786人看過(guò)

1、 如何評(píng)價(jià)二手房裝修價(jià)格在二手房交易中,裝修二手房的成交價(jià)格往往高于同類毛坯房。然而,裝修價(jià)格是高是低,如何轉(zhuǎn)換才是公平的,這已成為交易雙方的難題。上層家庭怕賠錢,下層家庭怕多花錢。近日,辰鑫置業(yè)專業(yè)人士建議,廣大購(gòu)房者可根據(jù)以下原則估算二手房的裝修價(jià)格。首先,判斷裝修材料價(jià)格和人工成本應(yīng)該以房屋出售時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù),而不是以原裝修價(jià)格為依據(jù)。這是因?yàn)榻ㄖ牧系膬r(jià)格波動(dòng)很大,一些材料可能在短時(shí)間內(nèi)下跌一半以上。當(dāng)然,很難準(zhǔn)確估算裝修價(jià)格。購(gòu)房者可以根據(jù)自己想買的房子的現(xiàn)有裝修水平,咨詢幾家裝修公司。作為參考,他們基本上可以估計(jì)出大概的價(jià)格。其次,根據(jù)市場(chǎng)慣例,裝修折舊一般按5年計(jì)算。具體方法是第一年折舊10%,第二年折舊20%,依此類推。但5年以上的裝修,價(jià)格可以忽略不計(jì)。結(jié)合以上兩種方法,購(gòu)房者可以自己估算房屋的裝修價(jià)格。那么房屋總價(jià)減去類似毛坯房的價(jià)格,裝修價(jià)格就明顯了。二是二手房裝修中應(yīng)該注意什么?1嚴(yán)禁隨意拆除承重墻。因?yàn)槭抢戏孔?,結(jié)構(gòu)也不盡如人意,有時(shí)需要拆掉一些墻壁來(lái)整合房子的結(jié)構(gòu)。但千萬(wàn)不要隨意拆除承重墻,改變房屋的受力結(jié)構(gòu),或隨意在承重墻上打洞。這種情況將帶來(lái)極其嚴(yán)重的隱患。提前向物業(yè)管理部門咨詢申請(qǐng)。廁所的裝修是老房子裝修中最頻繁的事情,但要注意:在更換廁所的地板材料前,必須對(duì)基層進(jìn)行防水處理,并進(jìn)行24-48小時(shí)的蓄水實(shí)驗(yàn);廁所蹲坐,不得隨意改變出水口的位置。為了擴(kuò)大房間空間,充分利用陽(yáng)臺(tái),房主往往想帶著房間穿過(guò)陽(yáng)臺(tái),但房間和陽(yáng)臺(tái)之間有一面墻(又稱對(duì)重墻),窗戶下面的部分是絕對(duì)不可移動(dòng)的,起到了支撐陽(yáng)臺(tái)的作用,但同時(shí),陽(yáng)臺(tái)地面裝修不宜使用笨重的材料(如大理石),不要讓笨重的家具,以免給陽(yáng)臺(tái)沉重的壓力。對(duì)于保溫陽(yáng)臺(tái)一定要做包裝,但一定要注意包裝質(zhì)量,注意密封防塵。鋼窗、鋁窗為塑鋼門窗是現(xiàn)在流行的趨勢(shì),原因是塑鋼窗具有良好的隔音、隔熱和密封性能,現(xiàn)在市面上塑鋼窗的價(jià)格從每平方米200元到2000元不等,質(zhì)量差別也很大,一段時(shí)間后,不良品會(huì)出現(xiàn)變形,推拉不暢。所以在購(gòu)買時(shí),一定要找信譽(yù)好的商家購(gòu)買,并提出明確的保修期。

在評(píng)估有裝修的二手房時(shí),會(huì)根據(jù)裝修時(shí)間、裝修風(fēng)格、裝修質(zhì)量等進(jìn)一步確定,一般會(huì)委托專業(yè)房屋中介為您進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估。在評(píng)估帶裝修的二手房?jī)r(jià)格或?qū)υu(píng)估獲得的房?jī)r(jià)有爭(zhēng)議時(shí),請(qǐng)到律霸網(wǎng)上找律師幫忙。你知道嗎

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