二手房買賣是否繳納評(píng)估費(fèi)?
買賣二手房時(shí),沒有規(guī)定房子必須評(píng)估,房?jī)r(jià)由買賣雙方協(xié)商,但雙方認(rèn)為需要評(píng)估的,可以協(xié)商評(píng)估問題。有下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:
(一)買賣;
(二)交換;
(三)贈(zèng)與;(四)繼承、遺贈(zèng);(五)分割、合并房屋,導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移;(六)以股份形式投資房屋;(七)分立、合并法人或者其他組織,導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移;(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)申請(qǐng)登記;
(二)申請(qǐng)人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)或者不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證明;(四)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料;(五)其他必要的材料。前款第(四)項(xiàng)所稱材料,可以是買賣合同、交換合同、贈(zèng)與合同、遺贈(zèng)書、繼承書、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者其他證明房屋轉(zhuǎn)讓的材料所有權(quán)。
簽訂個(gè)人二手房買賣合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。主要集中在以下幾個(gè)方面:
(1)房屋是否可以出售
檢查房產(chǎn)證是否抵押。一般來說,如果房屋抵押,房產(chǎn)證上會(huì)加蓋抵押章。如不放心,可攜帶個(gè)人身份證和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤抗芫趾藢?duì)備案(具體情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑?/P>
另外,抵押房屋的情況可以在合同中寫入合同,在出賣人違約時(shí)可以作為索賠的依據(jù)。(2)出賣人是否有權(quán)出售房屋
有些房屋有若干共有權(quán),如繼承人、家庭和夫妻共有權(quán),因此買受人應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。在簽訂二手房買賣合同時(shí),要注明正式的交易價(jià)格,以及付款方式;交易稅金,以及買賣雙方哪一方負(fù)責(zé)交稅。買賣雙方就違約責(zé)任達(dá)成一致是非常重要的。任何可以列明的違約行為都可以列在合同中。在以后履行合同的過程中,一方當(dāng)事人負(fù)有違約責(zé)任的,可以依照本條規(guī)定要求賠償。
4。關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,合同雙方對(duì)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限有明確約定。一方違約的,可以承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂銷售合同時(shí),不要忘記樓盤的交付階段。合同條款必須規(guī)定水、電、氣、物業(yè)、暖氣等費(fèi)用的交接時(shí)間。
物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),由原業(yè)主單位簽訂協(xié)議,合同中應(yīng)明確約定買受人需要簽訂協(xié)議時(shí)出賣人應(yīng)給予的配合。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。買賣二手房時(shí),并沒有規(guī)定房子必須經(jīng)過評(píng)估。房?jī)r(jià)由買賣雙方協(xié)商確定。但是,如果雙方認(rèn)為有必要進(jìn)行評(píng)估,可以協(xié)商評(píng)估。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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