二手房買賣是否繳納評(píng)估費(fèi)？

買賣二手房時(shí)，沒有規(guī)定房子必須評(píng)估，房?jī)r(jià)由買賣雙方協(xié)商，但雙方認(rèn)為需要評(píng)估的，可以協(xié)商評(píng)估問題。有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣；

（二）交換；

（三）贈(zèng)與；（四）繼承、遺贈(zèng)；（五）分割、合并房屋，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（六）以股份形式投資房屋；（七）分立、合并法人或者其他組織，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請(qǐng)登記；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)或者不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證明；（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）項(xiàng)所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈(zèng)與合同、遺贈(zèng)書、繼承書、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者其他證明房屋轉(zhuǎn)讓的材料所有權(quán)。

簽訂個(gè)人二手房買賣合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。主要集中在以下幾個(gè)方面：

（1）房屋是否可以出售

檢查房產(chǎn)證是否抵押。一般來說，如果房屋抵押，房產(chǎn)證上會(huì)加蓋抵押章。如不放心，可攜帶個(gè)人身份證和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤抗芫趾藢?duì)備案（具體情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑?/P>

另外，抵押房屋的情況可以在合同中寫入合同，在出賣人違約時(shí)可以作為索賠的依據(jù)。（2）出賣人是否有權(quán)出售房屋

有些房屋有若干共有權(quán)，如繼承人、家庭和夫妻共有權(quán)，因此買受人應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。在簽訂二手房買賣合同時(shí)，要注明正式的交易價(jià)格，以及付款方式；交易稅金，以及買賣雙方哪一方負(fù)責(zé)交稅。買賣雙方就違約責(zé)任達(dá)成一致是非常重要的。任何可以列明的違約行為都可以列在合同中。在以后履行合同的過程中，一方當(dāng)事人負(fù)有違約責(zé)任的，可以依照本條規(guī)定要求賠償。

4。關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，合同雙方對(duì)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限有明確約定。一方違約的，可以承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂銷售合同時(shí)，不要忘記樓盤的交付階段。合同條款必須規(guī)定水、電、氣、物業(yè)、暖氣等費(fèi)用的交接時(shí)間。

物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，由原業(yè)主單位簽訂協(xié)議，合同中應(yīng)明確約定買受人需要簽訂協(xié)議時(shí)出賣人應(yīng)給予的配合。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。買賣二手房時(shí)，并沒有規(guī)定房子必須經(jīng)過評(píng)估。房?jī)r(jià)由買賣雙方協(xié)商確定。但是，如果雙方認(rèn)為有必要進(jìn)行評(píng)估，可以協(xié)商評(píng)估。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎