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寧波
二手房買賣合同簽訂后可以作廢
二手房買賣合同簽訂后能否作廢？
否，否則將構(gòu)成違約。房屋交易過(guò)程中可能存在違約。
1。出賣人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口的。
2。因買受人原因造成買受人逾期付款，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的。
3。買方或賣方單方面違約終止合同。
4。房屋質(zhì)量問(wèn)題違約；
5。業(yè)主交付房屋時(shí)轉(zhuǎn)讓、更換房屋附屬設(shè)施、物品的違約責(zé)任；
6。根據(jù)買賣雙方的特殊需要可能發(fā)生的其他違約；
上述1、2項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約，3項(xiàng)屬于不履行義務(wù)的根本違約，第四條和第五條屬于不正當(dāng)履行義務(wù)或者不遵守約定的違約行為。買賣雙方之間有一份銷售合同。賣方不履行合同的，應(yīng)配合買方辦理過(guò)戶手續(xù)。買方可以通過(guò)買賣合同向法院起訴以保護(hù)自己的權(quán)利。
買受人勝訴并獲得法院判決后，買受人可以請(qǐng)求法院出具公函，請(qǐng)求房管部門協(xié)助執(zhí)行，然后到房管部門另行辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
看完這篇文章，大家都很清楚，已經(jīng)簽訂的二手房買賣合同在合法有效的情況下是不能作廢的，可能會(huì)涉及違約，所以需要做好這方面的工作。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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