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寧波
在建工程抵押權與工程款優先受償權發生沖突的原因是什么
建設項目業主為了融資，往往將尚未建成或正在建設的建筑物抵押給銀行，以獲得銀行貸款，這就是在建工程的抵押。工程款優先和抵押貸款抵押是這一新法律制度對銀行資金運作的最大影響。一旦發包人不能及時償還貸款，銀行要求實現抵押權，發包人也拖欠承包人的建設工程款。此時，銀行的抵押權與建設工程價款優先權并存、沖突。首先，在建工程抵押權與建設工程優先受償權的客體是同一客體。如上所述，在建工程抵押權是我行以在建工程及其附屬土地使用權為抵押物，為取得貸款而享有的權利。權利的客體是在建工程。建設工程款優先受償權的客體也是工程。發包人不償還承包人的工程款時，承包人可以通過協商、向法院申請拍賣工程款等方式取得工程款；其次，在建工程抵押權的主體不同于工程款優先受償權的主體，導致主體利益沖突。在建工程抵押權保護的主體是貸款人的利益和貸款人的管理權；建設工程資金優先受償權的主體是承包人及其勞動者的生存權。在同一標的物中，有兩種性質不同的權利：經營權和生存權，在建工程抵押權和建設資金優先受償權不能并存，導致了經營權與生存權的沖突。第三，兩種權利的時間不一致。在建工程抵押屬于一般抵押。債務人不履行合同約定的義務的，債權人可以行使權利。鍛煉時間沒有太多限制。債務人不履行債務的，債權人可以通過折價、拍賣等方式隨時變更在建工程價款。承包人要求優先受償的時間，必須符合下列條件：一是發包人未按約定支付價款；二是承包人催告發包人在合理期限內支付價款；三是發包人未在期限內支付價款。發包人不支付價款的，承包人不得立即折價或者拍賣，但應當催告發包人在合理期限內支付價款。逾期不付款的，可以折價或者拍賣。債務人不履行債務處分在建工程時，在建工程的抵押權人行使抵押權的，承包人對建設工程款的優先受償權可能因其權利標的消滅而不能行使。
由于工程價款優先權制度的建立和正式實施，我行在建工程抵押權排名第二。債務人只有優先清償承包人的工程價款，才能先于一般債權等到清償完畢，這給抵押權人尤其是銀行帶來了巨大的風險，這也是人民法院需要平衡銀行與承包人之間利益沖突的兩難境地利益相關者。你知道嗎
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