建筑施工過(guò)程中經(jīng)常會(huì)遇到各種糾紛，為了避免不必要的糾紛發(fā)生，就需要對(duì)他們的資質(zhì)什么的心理有很清晰的認(rèn)識(shí)，首先是發(fā)包方的資質(zhì)，那么他們的資質(zhì)需要特別注意建設(shè)的手續(xù)是否齊全，他們的項(xiàng)目是否列入了投資計(jì)劃，項(xiàng)目的規(guī)劃，設(shè)計(jì)有沒(méi)有獲得相關(guān)的審批，材料是否齊全，有沒(méi)有進(jìn)行招標(biāo)。

其次就需要關(guān)注履行能力了，工程實(shí)施運(yùn)營(yíng)過(guò)程，項(xiàng)目的資金是否到位了，有沒(méi)有落實(shí)到位，對(duì)于承包方的資質(zhì)，主要還是關(guān)注這幾點(diǎn)，承包方的施工技術(shù)如何，能力夠不夠建設(shè)這個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)公司的信用好不好，信用還是非常重要的，公司的財(cái)務(wù)是否清晰明了無(wú)失誤，他們的旅履行能力一定要有非常客觀的分析和判斷。

其次就是需要關(guān)注履約管理之工期，在認(rèn)定開(kāi)工日期的時(shí)候是特別需要有力證據(jù)的，這個(gè)需要有具體的書面證明

比如說(shuō)承包商在溝通過(guò)程中發(fā)包方發(fā)給他們的通知，工程監(jiān)理的郵件記錄，會(huì)議記錄，施工的許可證等都是可以用來(lái)證明開(kāi)工日期的。承包方如果沒(méi)有相關(guān)的開(kāi)工實(shí)際開(kāi)工日期的，可以在開(kāi)工報(bào)告中如果有記載詳細(xì)的開(kāi)工日期的，也是可以用來(lái)作為證據(jù)認(rèn)定為開(kāi)工日期的，如果承包方確實(shí)沒(méi)有證據(jù)證明具體開(kāi)工日期，就只能用合同約定的開(kāi)工日期作為實(shí)際開(kāi)工日期。

竣工日期的認(rèn)定《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：

認(rèn)定方法有這么幾種，比如雙方合同約定的竣工日期，或者發(fā)包方已經(jīng)驗(yàn)收合格，工程竣工了，那么驗(yàn)收截止日期就是竣工日期，但是如果承包方已經(jīng)驗(yàn)收合格了工程，也把驗(yàn)收合格報(bào)告交予發(fā)包方，但發(fā)包方推延不肯及時(shí)驗(yàn)收的，竣工日期就以承包方提交的驗(yàn)收合格報(bào)告上的日期，如果工程建設(shè)還沒(méi)有完成，驗(yàn)收都沒(méi)有完成，發(fā)包方就先擅自使用，那么從發(fā)包方開(kāi)始占用建設(shè)工地的日期為竣工日期。

常見(jiàn)的影響工程期限的因素：施工方一直沒(méi)有取得施工許可證，無(wú)法施工導(dǎo)致施工拖延，只能等許可證取得后為實(shí)際開(kāi)工日期，因?yàn)楣こ炭钜恢睙o(wú)法到位，工程無(wú)法正常的開(kāi)展，導(dǎo)致了工程停止或者進(jìn)度緩慢，工期會(huì)順延，但是需要給予證明拖延施工的天數(shù)與拖延工程款導(dǎo)致的延誤有直接的因果關(guān)系。、因?yàn)樵O(shè)計(jì)變更導(dǎo)致施工延后，在施工過(guò)程中遇到實(shí)際問(wèn)題，比如關(guān)鍵線路，如果是關(guān)鍵線路，必須證明拖延的天數(shù)和與設(shè)計(jì)更改有直接因果聯(lián)系，對(duì)于不再關(guān)鍵線路的更改，是不能順延工期的。圖紙延誤了和工程量增加了，在設(shè)計(jì)變更時(shí)候出現(xiàn)這些問(wèn)題需要證明相互之間有因果關(guān)系，否則不可順延工期。

質(zhì)量鑒定《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十五條：

當(dāng)工程竣工后，雙方對(duì)于質(zhì)量產(chǎn)生了分歧，需要專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定的，如果鑒定合格的，鑒定時(shí)間為順延工期，鑒定不合格需要根據(jù)不同情況進(jìn)行處理。

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