《中華人民共和國擔保法》第三十五條規定,抵押人擔保的債權不得超過抵押物的價值。財產抵押后,其價值超過有擔保債權余額的,可以再抵押,但不得超過余額。
本條規定了擔保債權數額與擔保物價值之間的關系。為了充分擔保擔保債權,擔保物的價值應大于或等于擔保權的金額。抵押合同簽訂時,抵押物應當按照當時市場上同一物的一般價格計價,以保證債權得到充分保障。抵押權是價值權。抵押權人只能按照抵押物的交換價值清償債權。當抵押物價值較大時,同一抵押物可以使許多債權得到充分保障。為了保護抵押權人的利益,特別是在先抵押權人的利益,本法規定,債權人只能以抵押物超過在先債權的余額擔保其他債權。該法的這一規定有兩層含義:一是設定再抵押,必須以抵押物的價值扣除全部預擔保金額后的余額為前提;二是抵押人設定再抵押時,應當確認再抵押所擔保的債權不超過預抵押財產價值的余額。你知道嗎
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