1、 二手房銷售是否存在增值稅

房產(chǎn)證銷售后2年內(nèi)：增值稅及其附加稅率為5.6%（增值稅稅率為5%）。

房產(chǎn)證買賣已完成2年：免征增值稅。購(gòu)買二手房還需繳稅：

1，契稅

首套房契稅：面積≤90平方米，契稅稅率為1%；面積>90平方米，契稅稅率為1.5%。第二套房屋契稅：面積小于等于90平方米的，契稅稅率為1%；面積大于等于90平方米的，契稅稅率為2%。

2。個(gè)人所得稅個(gè)人出售的房屋也需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅稅率為應(yīng)稅價(jià)格的1%或房屋原購(gòu)買價(jià)格與現(xiàn)售價(jià)格差額的20%。五年內(nèi)唯一的房子免征個(gè)人所得稅。根據(jù)《增值稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，增值稅的計(jì)算方法如下：《增值稅暫行條例》第四條除本條例第十一條的規(guī)定外，納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅貨物的勞務(wù)（以下簡(jiǎn)稱銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)）應(yīng)當(dāng)繳納當(dāng)期銷項(xiàng)稅額，抵減當(dāng)期銷項(xiàng)稅額和進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額。根據(jù)《增值稅暫行條例》第五條規(guī)定，納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，按照銷售額和本條例第二條規(guī)定的稅率計(jì)算，向買受人征收的增值稅為銷項(xiàng)稅。銷項(xiàng)稅額的計(jì)算公式：

銷項(xiàng)稅額=銷售額×稅率

增值稅暫行條例第六條銷售額是指納稅人向買受人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)收取的價(jià)款和附加費(fèi)，但不包括征收的銷項(xiàng)稅額稅收。

銷售額以人民幣計(jì)算。納稅人以人民幣以外的貨幣結(jié)算的，應(yīng)當(dāng)折合為人民幣。增值稅暫行條例第七條納稅人銷售的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)價(jià)格無(wú)正當(dāng)理由明顯偏低的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定銷售額。根據(jù)《增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人購(gòu)買貨物或者接受應(yīng)稅勞務(wù)（以下簡(jiǎn)稱購(gòu)買貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)）所繳納或者承擔(dān)的增值稅為進(jìn)項(xiàng)稅。下列進(jìn)項(xiàng)稅允許從銷項(xiàng)稅中扣除：

（1）從賣方取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅。（二）從海關(guān)取得的進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅專用繳款書上注明的增值稅。（3） 購(gòu)買農(nóng)產(chǎn)品，除憑增值稅專用發(fā)票或海關(guān)進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅繳款書外，按農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)貨價(jià)格和農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)貨發(fā)票或銷售發(fā)票上注明的13%扣除率計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額。進(jìn)項(xiàng)稅額計(jì)算公式為：進(jìn)項(xiàng)稅額=進(jìn)項(xiàng)價(jià)格×扣除率（4）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中購(gòu)銷貨物和支付運(yùn)輸費(fèi)用的，進(jìn)項(xiàng)稅額按運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)算單上注明的運(yùn)輸費(fèi)用金額和7%的扣除率計(jì)算。進(jìn)項(xiàng)稅額計(jì)算公式：

進(jìn)項(xiàng)稅額=運(yùn)輸費(fèi)用金額×扣除率。增值稅暫行條例第九條納稅人購(gòu)買貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)取得的增值稅抵扣憑證不符合法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門有關(guān)規(guī)定的，不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

以上是編輯對(duì)“二手房銷售是否存在增值稅”的回答魯巴網(wǎng). 我們可以理解，銷售房產(chǎn)證2年以下：增值稅及其附加稅率為5.6%（增值稅稅率為5%），銷售房產(chǎn)證2年以上：免征增值稅。如果您想了解更多其他法律知識(shí)，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎