商品房買賣合同的主要條款是當(dāng)事人規(guī)范相互行為的主要依據(jù)。根據(jù)建設(shè)部出臺的《商品房銷售管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂書面的商品房銷售合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的姓名或者地址、住所；

一般包括買賣雙方的姓名（名稱）、地址、郵政編碼、電話號碼。有委托代理人的，包括委托代理人的姓名、地址、郵政編碼和電話號碼。（2） 商品房的基本情況；

房屋情況是對買賣合同標(biāo)的物的基本描述，也是標(biāo)的物專業(yè)化的過程，主要包括以下內(nèi)容：一、房屋的位置、朝向、日照時(shí)間等，房屋的采光、通風(fēng)；B.買賣房屋的面積應(yīng)當(dāng)標(biāo)明實(shí)際建筑面積和共有公共建筑面積；房屋是現(xiàn)房還是預(yù)售商品房；D.房屋的配套設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)市場上商品房的銷售方式多種多樣，不同的銷售方式下，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)不同，因此明確銷售方式非常重要。比如現(xiàn)房銷售、期房銷售，或者商品房承銷等方式。（四）商品房價(jià)格的確定方法、總價(jià)、支付方式和支付時(shí)間；

新建商品房和預(yù)售商品房的價(jià)格一般是按照房屋建筑面積計(jì)算的，即約定每平方米建筑面積的價(jià)格，然后再確定價(jià)格房子的面積是用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算的。出售舊房有時(shí)直接商定每套房子或每套房子的價(jià)格。在合同中，通常會(huì)列出付款時(shí)間表，買方應(yīng)根據(jù)時(shí)間表將價(jià)格交付給賣方?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)交易價(jià)格管理暫行規(guī)定》第四條規(guī)定，國家對房地產(chǎn)交易價(jià)格實(shí)行直接管理與間接管理相結(jié)合的原則，建立以市場為主的價(jià)格形成機(jī)制。保護(hù)正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭，禁止壟斷和哄抬價(jià)格?！渡唐贩績r(jià)格管理暫行規(guī)定》還規(guī)定，商品房價(jià)格由市場調(diào)節(jié)，買賣雙方可考慮房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量不高、市場情況等因素，在合同中確定房屋價(jià)格。《商品房銷售管理辦法》第十八條規(guī)定，商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商確定，國家另有規(guī)定的除外。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)避免采用臨時(shí)價(jià)格的形式，盡量確定價(jià)格，否則未來房地產(chǎn)市場價(jià)格將出現(xiàn)較大波動(dòng)，或因國家政策調(diào)整和建材價(jià)格上漲，房地產(chǎn)開發(fā)商將改變價(jià)格。合同中不僅要寫明每平方米的價(jià)格，還要寫明總價(jià)。當(dāng)事人因價(jià)格問題發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照以下原則進(jìn)行調(diào)解：一、除國家規(guī)定必須實(shí)行國家定價(jià)外，當(dāng)事人按照房地產(chǎn)市場價(jià)格約定的價(jià)格應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。一方以政府調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)為由要求變更合同約定價(jià)格的，可以予以支持。一方以建材、商品房市場價(jià)格變動(dòng)為由要求變更合同價(jià)格的，不予支持。B、雙方同時(shí)約定商品房銷售價(jià)格以主管部門核定價(jià)格為準(zhǔn)的，一方要求以核定價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)的，予以支持。（三）雙方約定的商品房銷售價(jià)格不明確，或者合同履行過程中發(fā)生不可抗力的，合同雙方可以另行約定商品房銷售價(jià)格；協(xié)商不成的，參照當(dāng)?shù)卣嫉膬r(jià)格、房地產(chǎn)部門認(rèn)定的評估價(jià)格或者同期同類優(yōu)質(zhì)住房的市場價(jià)格辦理。D.商品房逾期交付的同時(shí)，因商品房銷售價(jià)格變動(dòng)造成的損失由過錯(cuò)方承擔(dān)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定，商品房銷售可以按套（套）或建筑面積或建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由內(nèi)建建筑面積和共用建筑面積兩部分組成。內(nèi)建建筑面積為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，共用建筑面積為共有產(chǎn)權(quán)。買方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利并承擔(dān)責(zé)任。按單位或者單位內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中注明建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。對按單位定價(jià)的現(xiàn)房銷售的，當(dāng)事人對現(xiàn)房銷售情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查后，可以直接在合同中約定總價(jià)。按單位定價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附擬出售房屋的平面圖。詳細(xì)尺寸應(yīng)在平面圖上注明，并商定誤差范圍。房屋交付時(shí)，房屋類型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸在約定誤差范圍內(nèi)，總價(jià)不變；房屋類型與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，且合同中沒有約定處理方法的，購房者可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退房或重新約定總價(jià)。購房人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人在合同中對商品房設(shè)備、設(shè)施及公用設(shè)備、設(shè)施費(fèi)、電話費(fèi)、閉路電視費(fèi)、電表費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用最好也作出明確約定。否則，應(yīng)該明確的是，這些建設(shè)配套費(fèi)用已經(jīng)包含在整個(gè)房價(jià)中，不需要在總房價(jià)之外再支付。（5） 交付條件和日期；

出賣人應(yīng)當(dāng)在一定日期前將房屋交付給買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自房屋實(shí)際驗(yàn)收之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)給予必要的協(xié)助。對于如何交付，只需交付關(guān)鍵，即交付使用，或需要提供其他輔助條件，都需要在合同中明確。最好不要只在合同里寫交貨。（6） 質(zhì)量、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

簽訂合同時(shí)，買方必須將質(zhì)量要求詳細(xì)寫入合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建筑材料配單、等級；室內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管道通暢；門窗、家具缺陷；建筑抗震等級等應(yīng)涉及的質(zhì)量要求。合同還可以約定房屋的質(zhì)量保證期和附屬設(shè)備的維修期。開發(fā)商應(yīng)向購房者提供住宅質(zhì)量保證書。為了證明開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量檢驗(yàn)申請文件合法，最好在合同中約定，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人提供質(zhì)量申報(bào)程序和質(zhì)量評估報(bào)告。買受人有權(quán)委托有關(guān)部門對商品房質(zhì)量進(jìn)行評估。房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)房屋的質(zhì)量保修。合同中應(yīng)就房屋保修范圍、保修期和保修責(zé)任作出明確約定。（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾、相關(guān)權(quán)責(zé)；

主要約定供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ?、道路、綠化等的交付日期其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施、承諾滿足的條件、不能按期滿足的房地產(chǎn)開發(fā)商的責(zé)任等。（八）公共配套建筑物的權(quán)屬；

商品房買賣管理辦法對公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行了規(guī)定，并作出明確