商品房買賣合同的主要條款是當事人規范相互行為的主要依據。根據建設部出臺的《商品房銷售管理辦法》，房地產開發企業銷售商品房時，應當與購房人簽訂書面的商品房銷售合同。商品房買賣合同應當載明下列主要內容：（一）當事人的姓名或者地址、住所；

一般包括買賣雙方的姓名（名稱）、地址、郵政編碼、電話號碼。有委托代理人的，包括委托代理人的姓名、地址、郵政編碼和電話號碼。（2） 商品房的基本情況；

房屋情況是對買賣合同標的物的基本描述，也是標的物專業化的過程，主要包括以下內容：一、房屋的位置、朝向、日照時間等，房屋的采光、通風；B.買賣房屋的面積應當標明實際建筑面積和共有公共建筑面積；房屋是現房還是預售商品房；D.房屋的配套設施和裝修標準。房地產市場上商品房的銷售方式多種多樣，不同的銷售方式下，當事人之間的權利義務不同，因此明確銷售方式非常重要。比如現房銷售、期房銷售，或者商品房承銷等方式。（四）商品房價格的確定方法、總價、支付方式和支付時間；

新建商品房和預售商品房的價格一般是按照房屋建筑面積計算的，即約定每平方米建筑面積的價格，然后再確定價格房子的面積是用單價乘以建筑面積來計算的。出售舊房有時直接商定每套房子或每套房子的價格。在合同中，通常會列出付款時間表，買方應根據時間表將價格交付給賣方?！冻鞘蟹康禺a交易價格管理暫行規定》第四條規定，國家對房地產交易價格實行直接管理與間接管理相結合的原則，建立以市場為主的價格形成機制。保護正當的價格競爭，禁止壟斷和哄抬價格?！渡唐贩績r格管理暫行規定》還規定，商品房價格由市場調節，買賣雙方可考慮房屋結構質量不高、市場情況等因素，在合同中確定房屋價格?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條規定，商品房銷售價格由當事人協商確定，國家另有規定的除外。在簽訂合同時，應避免采用臨時價格的形式，盡量確定價格，否則未來房地產市場價格將出現較大波動，或因國家政策調整和建材價格上漲，房地產開發商將改變價格。合同中不僅要寫明每平方米的價格，還要寫明總價。當事人因價格問題發生糾紛時，應當按照以下原則進行調解：一、除國家規定必須實行國家定價外，當事人按照房地產市場價格約定的價格應當受到保護。一方以政府調整房地產相關稅費為由要求變更合同約定價格的，可以予以支持。一方以建材、商品房市場價格變動為由要求變更合同價格的，不予支持。B、雙方同時約定商品房銷售價格以主管部門核定價格為準的，一方要求以核定價格為標準的，予以支持。（三）雙方約定的商品房銷售價格不明確，或者合同履行過程中發生不可抗力的，合同雙方可以另行約定商品房銷售價格；協商不成的，參照當地政府公布的價格、房地產部門認定的評估價格或者同期同類優質住房的市場價格辦理。D.商品房逾期交付的同時，因商品房銷售價格變動造成的損失由過錯方承擔。根據《商品房銷售管理辦法》第十九條規定，商品房銷售可以按套（套）或建筑面積或建筑面積計價。商品房建筑面積由內建建筑面積和共用建筑面積兩部分組成。內建建筑面積為獨立產權，共用建筑面積為共有產權。買方應根據法律法規的規定享有權利并承擔責任。按單位或者單位內建筑面積計價的，應當在商品房買賣合同中注明建筑面積和分攤建筑面積。對按單位定價的現房銷售的，當事人對現房銷售情況進行實地調查后，可以直接在合同中約定總價。按單位定價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附擬出售房屋的平面圖。詳細尺寸應在平面圖上注明，并商定誤差范圍。房屋交付時，房屋類型與設計圖紙一致，相關尺寸在約定誤差范圍內，總價不變；房屋類型與設計圖紙不一致，或相關尺寸超出約定誤差范圍，且合同中沒有約定處理方法的，購房者可與房地產開發企業退房或重新約定總價。購房人退房的，房地產開發企業應當承擔違約責任。此外，當事人在合同中對商品房設備、設施及公用設備、設施費、電話費、閉路電視費、電表費、煤氣費等費用最好也作出明確約定。否則，應該明確的是，這些建設配套費用已經包含在整個房價中，不需要在總房價之外再支付。（5） 交付條件和日期；

出賣人應當在一定日期前將房屋交付給買受人。買受人應當自房屋實際驗收之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，出賣人應當給予必要的協助。對于如何交付，只需交付關鍵，即交付使用，或需要提供其他輔助條件，都需要在合同中明確。最好不要只在合同里寫交貨。（6） 質量、裝修、設備標準承諾；

簽訂合同時，買方必須將質量要求詳細寫入合同。如：臥室、廚房、衛生間裝修標準、等級；建筑材料配單、等級；室內設備清單；水、電、氣、管道通暢；門窗、家具缺陷；建筑抗震等級等應涉及的質量要求。合同還可以約定房屋的質量保證期和附屬設備的維修期。開發商應向購房者提供住宅質量保證書。為了證明開發商提供的房屋質量檢驗申請文件合法，最好在合同中約定，房地產開發商應當向買受人提供質量申報程序和質量評估報告。買受人有權委托有關部門對商品房質量進行評估。房地產開發商負責房屋的質量保修。合同中應就房屋保修范圍、保修期和保修責任作出明確約定。（七）供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾、相關權責；

主要約定供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等的交付日期其他配套基礎設施和公共設施、承諾滿足的條件、不能按期滿足的房地產開發商的責任等。（八）公共配套建筑物的權屬；

商品房買賣管理辦法對公共配套建筑的產權歸屬進行了規定，并作出明確