簽訂購房合同時應(yīng)該注意什么?
1。明確違約責(zé)任的類型,責(zé)任約定應(yīng)具體化。一般來說,開發(fā)商的違約行為主要包括:(1)售房后換房;(2)未按時交付房屋;(3)售房后換房;(3)交付的房屋不符合合同約定的交付條件,如面積變化超過約定范圍、質(zhì)量不符合要求等(4)過戶手續(xù)不符合約定和約定等(5)商品房不符合合同約定的裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);(六)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑不能在合同約定的時間內(nèi)達(dá)到使用條件的;(七)買受人未按合同約定的時間提供有關(guān)資料,無法取得商品房權(quán)屬證書的;(8)買方未按合同約定履行保修義務(wù)。
就違約條款達(dá)成協(xié)議時,應(yīng)注意上述情況。但對于具體條款,應(yīng)約定具體標(biāo)準(zhǔn),如精裝修等。既要“約定精裝修”,又要對精裝修的裝修和材料標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行說明,防止在沒有標(biāo)準(zhǔn)的情況下發(fā)生糾紛和不負(fù)責(zé)任。如果發(fā)生違約,買受人可以通過解除合同、要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)支付違約金或賠償損失三種方式承擔(dān)責(zé)任。其中,違約金的支付,是指當(dāng)事人未履行或者未按約定履行合同時,依照法律或者合同約定應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的款項。在約定支付違約金時,購房者必須注意雙方的約定,以防對自己不利。
例如,合同規(guī)定“開發(fā)商逾期交房的,每逾期一個月,對買受人支付的房價款的3%處以罰款,并向買受人支付賠償金;同時,買受人逾期不向開發(fā)商支付房價款的,開發(fā)商有權(quán)扣除買受人已付房價的10%作為違約金”。這種約定不平等,時間、賠償金額兩方面,買方都處于不利地位。
購房者在約定違約責(zé)任時,一定要注意“加重購房者責(zé)任,減輕開發(fā)商責(zé)任”的合同陷阱,避免給自己造成不利影響,這樣才能買上一套舒適的房子。
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