1、 棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償方式有哪些。通過棚改，人們不僅可以改變生活質(zhì)量，還可以改善生活環(huán)境。所謂棚戶區(qū)，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造的意見》，是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)，平房密度高、使用年限長、住房質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、交通不便的區(qū)域，治安消防潛力巨大，環(huán)境衛(wèi)生臟亂差。

棚改拆遷補(bǔ)償依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《條例》第十九條執(zhí)行。被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

至于補(bǔ)償方式，根據(jù)《條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供產(chǎn)權(quán)交換房屋，并與被征收人計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)交換房屋價(jià)值的差額被征收人。

集體土地棚改的補(bǔ)償方式有三種，一種是貨幣補(bǔ)償，一種是產(chǎn)權(quán)置換，另一種是搬遷。

房地產(chǎn)置換的選擇一般是基于“一對一”的原則，當(dāng)然要視具體情況而定。有時(shí)大于“一對一”原則，有時(shí)小于“一對一”原則。

如果選擇貨幣補(bǔ)償，如果房屋已納入城市規(guī)劃范圍，補(bǔ)償應(yīng)參考周邊市場價(jià)格。

搬遷安置的選擇通常是有條件的。可以選擇先搬遷安置宅基地，并補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。第二，棚戶區(qū)改造的程序是什么？

棚戶區(qū)改造大多是國有土地上的住房，但有時(shí)集體土地上的住房也涉及棚戶區(qū)改造。因此，集體土地上房屋征收必須按照法定程序進(jìn)行，發(fā)布征地公告，征求村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民意見，進(jìn)行地籍調(diào)查和土地附著登記。

同時(shí)，新《土地管理法》還規(guī)定，在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、鎮(zhèn)范圍內(nèi)公布土地征收范圍、土地狀況、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容，被征收土地30日以上的村、村民小組，即必須在被征收區(qū)域張貼30日以上的征地公告。同時(shí)，還要聽取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、成員、村民委員會(huì)等利益相關(guān)者的意見。

對于國有土地上房屋的棚改程序，還需要出具征用通知書，登記調(diào)查，再作出房屋征用決定。征收決定應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)明確征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議權(quán)、行政訴訟權(quán)等內(nèi)容，房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w工作，但由實(shí)施單位承擔(dān)征收房屋不得以營利為目的。二是根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府對被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；（二）對被征收人的補(bǔ)償因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置；（三）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；（三）因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條個(gè)人房屋被征收，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。對被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

通過小編的介紹，我們可以了解到棚改拆遷有幾種方式，一種是貨幣補(bǔ)償，另一種是產(chǎn)權(quán)置換。具體情況如何？雙方可以協(xié)商。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎