小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為：1。這五張證件不全。如果沒(méi)有五證，房產(chǎn)證就不能辦理。雖然小產(chǎn)權(quán)房在價(jià)格上受到資金有限的購(gòu)房者的青睞，但小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。最大的問(wèn)題是他們無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)。拆遷補(bǔ)償困難的，產(chǎn)權(quán)較小的房屋不能辦理房產(chǎn)證。事實(shí)上，那些廉價(jià)房是超出政府規(guī)定范圍的違法建筑。如果與國(guó)家規(guī)劃相沖突，很可能被拆遷，業(yè)主也拿不到拆遷補(bǔ)償，但無(wú)話可說(shuō)。

3、質(zhì)量安全無(wú)保障

一些小地產(chǎn)商為了賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開(kāi)發(fā)。除了房屋的質(zhì)量和房屋的售后保修外，入住后在物業(yè)管理方面也很容易出現(xiàn)問(wèn)題。由于產(chǎn)權(quán)的缺失，小產(chǎn)權(quán)房今后在繼承上會(huì)遇到很多問(wèn)題。以新農(nóng)村建設(shè)和舊村改造為名，是小產(chǎn)權(quán)房常見(jiàn)的一種運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。小產(chǎn)權(quán)的房子不能抵押或掛牌出售，這就意味著房子在法律上不屬于你，所以如果你想抵押，一般銀行不會(huì)貸款給你，法律也不允許房子掛牌出售。

如果您購(gòu)買(mǎi)的是小產(chǎn)權(quán)房怎么辦另外，房子建在集體土地上，買(mǎi)家不是當(dāng)?shù)鼐用瘛？紤]到可能存在的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，解除合同并返還已付貨款是最直接的方式。

2。如果你買(mǎi)了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或是別人有產(chǎn)權(quán)證的紅證房，房?jī)r(jià)已經(jīng)交了，已經(jīng)入住，但辦理過(guò)戶很困難，具體情況要看情況。如果購(gòu)買(mǎi)了集體土地上的房屋，取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證或土地使用證，就可以居住或出租，也可以賣(mài)給當(dāng)?shù)貞艏用瘢话悴晃ｋU(xiǎn)。如果是在建集體建設(shè)用地上的商品房項(xiàng)目，在委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)后，應(yīng)按照現(xiàn)行土地管理規(guī)范辦理征地手續(xù)，并按規(guī)定程序報(bào)批商品房項(xiàng)目，并采取可能的補(bǔ)救措施。你知道嗎