1。查驗開發商品的《營業執照》
營業執照是國家政府部門批準一個單位依法經營的憑證。查營業執照有兩個目的:一是看該單位是否存在,二是看該單位的經營范圍。同時,還要注意營業執照是否通過年檢,如果不通過,就作廢。企業營業執照為臨時營業執照時,企業注冊資本尚未全部到位,企業尚未正式設立。如果開發商委托售樓代理機構銷售房屋,需要查驗代理機構的“委托書”和“營業執照”。根據法律規定,城市土地的使用必須符合城市規劃,開發商使用的土地應當在用途、區位、邊界等方面與建設用地規劃許可證保持一致。確認相關施工活動的法律地位,作為施工活動過程中監督檢查的法律依據。根據我國法律規定,只有出讓的土地才能從事房地產開發。開發商只有向政府支付一定的地價后,才能取得國有土地使用證,沒有該證的企業開發的房屋不能出售。查看“建設工程施工許可證”
購房時,應查看施工許可證,確定施工手續是否齊全,是否納入年度施工計劃。買房查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。查商品房預售許可證
無論是現房還是預售房,都要報政府有關部門審批,并取得相應的許可證,才能從事銷售和預售,否則其銷售行為是違法的,最終影響處理產權證的復印件。你知道嗎
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