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寧波
兩個換一個怎么樣？
如何處理一房二賣的發(fā)生。兩份合同均未登記，標的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實際履行的狀態(tài)，履行優(yōu)先權以先簽合同的履行優(yōu)先權為準。
（2）兩份合同中，一份已辦理過戶登記，另一份未辦理過戶登記（無論房屋交付給哪一方）。因為房屋轉讓登記屬于物權變動的范疇，根據(jù)物權向世界轉移的原則、物權公示的原則、物權優(yōu)先于債權的原則，經(jīng)確認，已辦理房屋過戶登記的一方擁有房屋所有權。（3） 第一個買受人轉讓所有權后又出售第二個買受人的，第二次出售因出賣人沒有所有權而無效。
一房二賣，即出賣人以兩份買賣合同先后或同時將同一特定房屋出售給兩個不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。
房屋買賣合同成立后，出賣人充分、正確地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出賣人最重要的義務。但在一房二賣的情況下，由于標的物的特殊性，一般來說，出賣人不可能同時履行兩份合同。也就是說，在賣方履行一項合同后，履行另一項合同必然導致違約。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，買受人可以要求解除合同，退還已支付的價款和利息，賠償損失，并要求賣方承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任。出賣人是非房地產開發(fā)企業(yè)的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應以合同法為依據(jù)，向違約方索賠違約責任。此時，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。
生活中，房主揮霍一房兩房銷售所得巨款的情況時有發(fā)生，導致購房者無法有效收回房款。為了防止這樣的情況給你造成巨大損失，建議你仔細審核購房情況，看看房子是不是一房兩房賣的。如果不知道如何辨別，建議咨詢房地產專家律師咨詢。讀者需要法律幫助。歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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