在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
兩個換一個怎么樣？
如何處理一房二賣的發(fā)生。兩份合同均未登記，標(biāo)的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實際履行的狀態(tài)，履行優(yōu)先權(quán)以先簽合同的履行優(yōu)先權(quán)為準(zhǔn)。
（2）兩份合同中，一份已辦理過戶登記，另一份未辦理過戶登記（無論房屋交付給哪一方）。因為房屋轉(zhuǎn)讓登記屬于物權(quán)變動的范疇，根據(jù)物權(quán)向世界轉(zhuǎn)移的原則、物權(quán)公示的原則、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，經(jīng)確認(rèn)，已辦理房屋過戶登記的一方擁有房屋所有權(quán)。（3） 第一個買受人轉(zhuǎn)讓所有權(quán)后又出售第二個買受人的，第二次出售因出賣人沒有所有權(quán)而無效。
一房二賣，即出賣人以兩份買賣合同先后或同時將同一特定房屋出售給兩個不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。
房屋買賣合同成立后，出賣人充分、正確地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出賣人最重要的義務(wù)。但在一房二賣的情況下，由于標(biāo)的物的特殊性，一般來說，出賣人不可能同時履行兩份合同。也就是說，在賣方履行一項合同后，履行另一項合同必然導(dǎo)致違約。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，買受人可以要求解除合同，退還已支付的價款和利息，賠償損失，并要求賣方承擔(dān)不超過已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。出賣人是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應(yīng)以合同法為依據(jù)，向違約方索賠違約責(zé)任。此時，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。
生活中，房主揮霍一房兩房銷售所得巨款的情況時有發(fā)生，導(dǎo)致購房者無法有效收回房款。為了防止這樣的情況給你造成巨大損失，建議你仔細(xì)審核購房情況，看看房子是不是一房兩房賣的。如果不知道如何辨別，建議咨詢房地產(chǎn)專家律師咨詢。讀者需要法律幫助。歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
拆遷公司是政府部門嗎
2020-12-27打官司不肯付款怎么辦
2021-03-18發(fā)生交通事故怎么報案
2021-03-20企業(yè)申請破產(chǎn)應(yīng)提供什么材料
2021-03-04夫妻共同財產(chǎn)和夫妻個人財產(chǎn)的界定
2021-02-28無性婚姻可不可以算是離婚的理由
2021-01-29請假時間累計多久解除勞動關(guān)系
2020-11-21“上班族”千萬要保存好的東西有哪些
2021-02-04商業(yè)銀行能否追究刑事責(zé)任
2021-02-12新手買房時必須注意這些問題
2020-11-10煤礦井下用工最長不超過多少年
2020-11-10勞務(wù)派遣原則
2021-02-08試用期離職扣除成本培訓(xùn)費違法嗎
2020-11-14不帶薪年休假屬于勞動糾紛嗎
2020-12-17可以投1年以內(nèi)的短期交強險嗎
2021-01-17飛機延誤賠償處理
2020-11-29保險的特征有哪些
2020-12-28"保險受益人”空白 忽略保單細(xì)節(jié)引發(fā)爭議
2020-12-20保險受益人指定和法定有什么區(qū)別
2021-03-13保險公司承保后需要履行哪些責(zé)任
2021-01-30