退房的過(guò)程。買方可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商提交建議書(shū)。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購(gòu)房稅費(fèi)等；購(gòu)房合同約定退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定辦理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的，可以單獨(dú)索賠；買方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，雙方無(wú)法約定付款方式的，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。

2。15天內(nèi)辦完各項(xiàng)手續(xù)。

購(gòu)房人要求退房后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房人已支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的所有手續(xù)。在上述手續(xù)或文件簽署前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)代表買方向貸款銀行按月支付本息。

3。

購(gòu)房人發(fā)出退房通知后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款全部退還給購(gòu)房人，并到公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行辦理還款手續(xù)。上述內(nèi)容無(wú)法完成的，自買受人發(fā)出退房通知后16日起至買受人取得全部房款之日止，開(kāi)發(fā)商每天向買受人支付相應(yīng)的違約金。

商品房可退房情況：

1。延遲交貨是一種嚴(yán)重的現(xiàn)象。延遲交付是指開(kāi)發(fā)商與買方在合同約定的交付日期后，遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定延遲交房可以退房的期限是30天到90天，如果超過(guò)這個(gè)期限，開(kāi)發(fā)商不能交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍退還定金或支付利息。

2。開(kāi)發(fā)商缺乏有效證件和批準(zhǔn)文件，導(dǎo)致合同無(wú)效。

按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商建房、賣房必須有完整的證件。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。因?yàn)槭?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/131.html' target='_blank' data-horse>無(wú)效合同，購(gòu)房者應(yīng)該騰出房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者支付的房款。在買受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)前必須征得買受人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可按合同要求開(kāi)發(fā)商退房。

4。因開(kāi)發(fā)商原因，買受人不能在合同約定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個(gè)條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來(lái)一些樓盤經(jīng)營(yíng)不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問(wèn)題，導(dǎo)致這些樓盤的購(gòu)房者在居住多年后無(wú)法拿到房屋所有權(quán)證，購(gòu)房者也可以要求退房。

5。無(wú)法獲得貸款

簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，有商業(yè)貸款或公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款，開(kāi)發(fā)商需要出具相關(guān)資料，提交公積金征收部門審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購(gòu)房者無(wú)法獲得公積金貸款，可以要求退房。同樣，如果購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款，也可以按合同退房。

6。實(shí)測(cè)房屋面積與臨時(shí)實(shí)測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。這突破了以往按建筑面積計(jì)量的“慣例”。不合格的住房質(zhì)量是住房的“硬傷”，這在目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)是罕見(jiàn)的。在這種情況下，首先開(kāi)發(fā)商很難拿到“竣工備案表”，無(wú)法交房。或者房屋交付使用后，經(jīng)鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。你知道嗎