丟失的購貨發(fā)票不能補發(fā),但有補救措施。如果采購發(fā)票是開發(fā)商開具的,可以到開發(fā)商辦公室重新打印電子客票記錄,或復印發(fā)票存根,寫上“此一與原件一致”字樣,打印或復印加蓋公司發(fā)票專用章,作為抵扣憑證。
不過,一位二手中介人士坦言,如果發(fā)票真的丟失了,花時間去證明可能不值得,因為雖然提供了進貨發(fā)票,但營業(yè)稅可以少算,但個人所得稅可能要多繳。房地產(chǎn)中介姜先生認為,提供發(fā)票的交易案件,個人所得稅應按差額的20%計征,但沒有發(fā)票的,按交易總額的1%計征。即使賣方的裝修費和貸款利息可以稅前扣除,手續(xù)也很繁瑣,比如提供銀行的房屋貸款利息證明。如果裝修費、貸款利息本身不多,那么個稅就會很大。
相關(guān)知識:
發(fā)票和未發(fā)票的區(qū)別。房產(chǎn)證上的業(yè)主名字是錢經(jīng)理本人,他還擁有另一套房子。2012年4月5日,他以200萬元的申報價格將房子賣給了陳先生。房管部門4月6日受理了交易申請,經(jīng)地稅部門評估,200萬元申報價格明顯偏低,無正當理由,核定計稅價格為250萬元。假設(shè)錢經(jīng)理2007年買房時交了4.5萬元契稅,實際還了20萬元房貸利息。情況一不能按規(guī)定提供2007年的購房發(fā)票,不能在購房時提供稅務(wù)機關(guān)監(jiān)管的發(fā)票,只能按全額征收營業(yè)稅,同時應取當?shù)嘏鷾实?50萬元稅務(wù)機關(guān)作為其計稅價格。
該房屋不是家庭居住的唯一房屋,不能享受個人所得稅免稅。由于錢經(jīng)理丟失了購房發(fā)票,即未提供構(gòu)成房產(chǎn)原值的相關(guān)憑證,無法正確計算房產(chǎn)原值,應實行核定征收。非拍賣行適用5%的應納稅所得額。由于稅率為20%,相當于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總收入的1%。應交營業(yè)稅金及附加=應稅價格×(5%+0.6%)=2500000×(5%+0.6%)=140000元轉(zhuǎn)讓所得與收購價款的差額征稅。
由于該房屋不是唯一供家庭居住的房屋,因此不能享受個人所得稅免征的優(yōu)惠政策。同時,由于有能力提供進貨發(fā)票,可根據(jù)實際情況征收個人所得稅。商品房的房地產(chǎn)原值是購買該商品房時實際支付的價款和繳納的相關(guān)稅費。合理稅費是指房屋轉(zhuǎn)讓時實際繳納的營業(yè)稅金及附加,住房貸款利息也可以憑銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。營業(yè)稅金及附加=應稅價格×(5%+0.6%)=(25-15萬)×(5%+0.6%)=5.6萬元P>
綜上所述,在無法提供發(fā)票的情況下,應交營業(yè)稅、附加稅、個稅共計16.5萬元。
在提供發(fā)票的情況下,營業(yè)稅、附加稅、個人所得稅合計為19.18萬元。
但合理的稅費包括轉(zhuǎn)讓房屋時實際繳納的營業(yè)稅及附加、土地增值稅、印花稅等稅費,以及按照規(guī)定實際繳納的房屋裝修費、房屋貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。能提供的稅費越合理,兩種稅種的差別就越不明顯。你知道嗎
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