一丶所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移適用登記主義，不動產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意：對于航空器、船舶、車輛，它們屬于動產(chǎn)，但因其價值較大，可移動，故法律對其所有權(quán)轉(zhuǎn)移做出了登記的規(guī)定，如車輛，以登記為權(quán)利公示方法，其所有權(quán)就不能隨交付而轉(zhuǎn)移，必須辦理所有權(quán)人的變更登記。(動產(chǎn)均以交付而獲得所有權(quán)，而車輛等特殊動產(chǎn)因登記而取得對抗第三人的效力)

注意：對于房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動產(chǎn)是否進行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。一定要二者區(qū)分開來，這也是導致以一房二買，一女二嫁的重要原因。如，甲與乙簽訂房屋買賣合同，將房屋交付給乙，但沒有進行登記。這時，丙聽說甲要買房子，于是也提出購買甲的房屋，甲與丙簽訂了房屋買賣合同，并且進行了房屋過戶登記。分析：根據(jù)上面的原理，我們知道，甲乙簽訂的房屋買賣合同，甲丙簽訂的房屋買賣合同，符合法律、行政法規(guī)的要求，因此，都是合法有效的。千萬不要以為甲乙的房屋買賣合同沒有進行房屋過戶登記而認定合同無效。這是錯誤的，在本案中，兩份買賣合同都是有效的，丙因為進行了登記，因此取得房屋所有權(quán)，而對于乙來說，只能根據(jù)合同請求甲承擔違約責任，賠償其損失。

二丶擔保物權(quán)

簡介

擔保物權(quán)是指在借貸、買賣等民事活動中，債務人或債務人[1]以外的第三人將特定的財產(chǎn)作為履行債務的擔保。債務人未履行到期債務時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。

抵押權(quán)

抵押權(quán)是債務人或第三人向債權(quán)人提供不動產(chǎn)或動產(chǎn)，作為清償債務的擔保而不轉(zhuǎn)移占有所產(chǎn)生的擔保物權(quán)。當債務人到期不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)的價金優(yōu)先受償。他可以申請法院變賣抵押財產(chǎn)抵償其債權(quán);如有剩余應退還抵押人，如有不足仍可向債務人繼續(xù)追索。但對不能強制執(zhí)行的財產(chǎn)不能設定抵押權(quán)。

質(zhì)權(quán)

質(zhì)權(quán)是指債務人或第三人將動產(chǎn)或一定的財產(chǎn)權(quán)利移交給債權(quán)人作為擔保，當債務人不履行到期債務或發(fā)生當事人約定的事由時，債權(quán)人可就該動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，以動產(chǎn)出質(zhì)的為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，以財產(chǎn)權(quán)利出質(zhì)的為權(quán)利質(zhì)權(quán)。

留置權(quán)

留置權(quán)是債權(quán)人對已占有的債務人的動產(chǎn)，在未清償前加以留置作為擔保的權(quán)利。

釋義

生活解釋：甲向乙借款20萬元，以其價值10萬元的房屋、5萬元的汽車作為抵押擔保，以1萬元的音響設備作質(zhì)押擔保，同時還由丙為其提供保證擔保。其間汽車遇車禍損毀，獲保險賠償金3萬元。如果上述擔保均有效，丙應對借款本金在6萬元數(shù)額內(nèi)承擔保證責任。丙承擔的是物的擔保以外的擔保責任。

理論解釋

理論解釋：擔保既有物的擔保又有人的擔保，債務人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證責任。

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