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寧波
如何從房管局撤訴
如何從房管局撤訴：引導必要的信息，向房管局申請撤訴，然后由房管局辦理撤訴手續。到房管局注銷備案前必須準備以下材料：
C.開發商和銀行同意撤銷《商品房備案注銷申請表》（表格格式可向房管局索取）。) D.購房人夫妻雙方身份證原件和復印件； e.您與開發商簽訂的換房協議；F.您注銷備案的證明文件（為什么要退房換房）。商品房預售合同登記的法律效力是什么？預售商品房是指依法設立的房地產開發經營企業在竣工驗收、竣工驗收、竣工驗收前將其開發的商品房銷售出去的行為購房人按合同約定支付購房款，預售人按合同約定交付商品房。商品房預售是一項重要的法律行為，需要一定的法律外在表現形式才能產生一定的效果。預售人預售商品房，除應當向縣級以上人民政府房地產行政主管部門辦理登記，領取《商品房預售許可證》外，還應當將預售合同報房地產行政主管部門和國務院備案縣級以上人民政府土地管理部門依照國家有關規定辦理登記備案。商品房預售合同需要書面形式，只是為了登記和轉讓。 需要注意的是，預售合同備案不是預售合同成立的必要條件，沒有登記備案程序，預售合同成立不受影響。以登記為成立合同條件的，在合同簽訂并實際履行后，任何一方當事人因未登記而主張合同無效，只承擔合同無效的責任。也就是說，只能返還已付價款，并在合同簽訂前返還國家。除支付必要的費用外，不能彌補受害方可能遭受的損失。登記不作為成立合同的形式要件的，預售合同簽訂后，一方不履行義務的，另一方可以追究另一方的違約責任。此時，受害方不僅可以選擇解除合同，要求開發商賠償損失，還可以要求開發商賠償損失，繼續履行。顯然，這給了受害方更多的自主權。合同登記的效力是使預售合同具有對抗善意第三人的效力。也就是說，如果開發商在簽訂預售合同后擅自轉讓給另一方，消費者可以利用已登記的預售合同對抗開發商的轉讓行為，并可以請求法院依法裁定其行為無效。你知道嗎
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