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寧波
改善住房的原因和住房更換的預防措施
改善性住房在房地產市場購房需求中占很大比重。人們通常出于以下原因換房：
<1。第一次買房時，家里人口少，或者臨時資金緊張，所以如果買一套比較小的房子先住，一般是兩居室，不足80平方米。結婚了，有了孩子，老人還不夠三代人住，就需要換一套大一點的房子，三居室或者更大一點的。
2。與以往新建樓盤相比，原社區的綠化、配套設施和物業服務相對較差。因此，一些市民希望改住高端社區，提高生活質量。當然，升級有兩個方面：一是硬環境，二是軟環境，即社區居民素質。
3。換樓層。換地板一般是給老人的。老人上下樓梯很不方便。活得太高是不合適的。一樓和二樓比較方便，也可以換成有電梯的高層建筑。如果家里很富裕，有足夠的經濟實力再買一套房子而不是賣掉現有的房子，這種情況比較簡單，只要再買一套就行了。但更多的時候，現有房屋需要出售，以補充購買新房的資金，因此存在先買后賣的問題。從我們專業人士的角度來看，建議購房者先買一套經適房，再把原來的房子賣掉。買一套經適房，通常從開始到結束需要兩三個月的時間。周期相對較長。如果在買之前先把現有的房子賣了，又沒有地方住，那就更麻煩了。但是，先買后賣存在資金問題。一般來說，要再買房，需要將原房子的市值增加20萬元左右，但原房子還沒賣出去，所以資金壓力會比較大。建議購房者通過申請住房貸款買房，先買房，再把原來的房子賣掉后還貸。第三，如何選房買房。換房的原因以前也提到過。然而，人們通常換房不是出于一個原因，而是出于多種原因的綜合促使購房者換房。因此，在選擇新房時，目標更明確，購房要求更有針對性。既然要換房，新房各方面都比原來的房子好，但也要區分新房必須具備哪些條件和不具備哪些條件。比如，要給老人換房，就要求要換房的房子必須在一樓、二樓或者有電梯的房子。房子周圍一定有一家大醫院，或者至少交通便利。緊急情況下可以在短時間內趕到醫院，但不需要換房的房子必須是離市中心更近的繁華地段。你知道嗎
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