在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
企業拆遷，怎么談判你才有可能提高補償？
一、企業拆遷，怎么談判你才有可能提高補償?
1. 在談判之前確定好主體。
所謂的主體，也就是參加談判的人。很多拆遷方會在談判的時候用自己說了不算來搪塞被拆遷人。所以被拆遷人談判之前就要搞清楚是誰來和你談判，他有沒有這個權利。
2. 在第一次報價的時候不要一口答應。
拆遷補償的第一次報價通常會影響到日后的一系列問題。如果一開始你就不假思索的答應了報價，或者剛開始就“獅子大開口”，那拆遷方就會知道你的心理底線，通過策略的談判和過程控制逐步改變你的期望值，使其越來越接近自己的談判目標。
3. 在談判過程中把握住談判的重點。
要把握拆遷談判中“鉗子策略”，在企業拆遷中，重要的部分是停產停業損失，所以談判的時候對于這一塊可以多說幾句。而且可以把精力集中到具體的補償項目上，比如自建面積的測量與補償等，千萬不要在意補償總額，也不要用百分比的方式進行補償談判。
4. 堅定自己的信念，保證自己得到公平對待。
很多被拆遷人信念不堅定，被拆遷方繞得暈頭轉向，還沒談好就簽了協議。這里需要注意的是被拆遷人一定要搞清楚自己想要的到底是多少價格，尤其是拆遷方對補償的討價還價要求雙方都讓步，折中談判價碼的時候更要小心。價碼折中并不是一種真正公平的補償方式，按照合理合法的價格評估給與補償才公平。
5. 不卑不亢，不懼不畏。
在談判的時候要保證自己有理有據，可以提出高于預期的拆遷安置補償條件，而且在補償的某一項問題上做出了讓步的時候一定要在其他方面索取回報。但是千萬不要采用激烈爭辯甚至肢體語言來表達自己的想法，這樣的敵對情緒不僅會讓談判進行不下去，還有可能導致房子被強拆的悲劇。
二、企業拆遷補償的項目有哪些
1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;
2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;
3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
4、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
國家或者是企業會根據發展的情況拆遷相應的房屋或者土地的，在拆遷前拆遷方和被拆遷方都是要對拆遷補償費用以及補償的項目進行協商確定的，那么在協商的過程中當事人也是需要把握以上寫明的幾點去進行談判，如果對拆遷方案不認同后也是可以拒絕拆遷方案的。
企業拆遷停產停業補償標準是怎樣的
面對征地拆遷 老百姓手里有哪些權利？
城市房屋拆遷補償的計算標準?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
罰金和罰款的區別有哪些
2021-03-05全款公寓房可以抵押貸款嗎
2021-01-24監視居住算羈押期限嗎
2021-03-04子女贍養父母有哪些應盡義務
2021-01-26交通事故要求賠償怎樣訴訟
2020-12-10黑龍江省農村宅基地面積標準是多少
2021-02-25與用人單位解除勞動關系后應該如何辦理轉移手續
2020-12-24勞務外包的好處有哪些
2021-01-06意外傷害保險及其類別
2020-12-08保險合同是怎樣解除的
2020-11-25保險合同糾紛的訴訟時效有多久
2021-02-13保險公司拒賠是否合理
2021-01-062020年保險公司訴訟費賠償費
2021-01-29不按標準繳納保險如何維權
2020-12-03繳費期對保單利益有影響嗎
2021-02-18保險期間和保證領取年限
2020-12-07預定死亡率 Expected mortality
2021-01-04農村機動地最長承包期限是多久
2020-11-22土地出讓金每次交易都得交嗎
2020-12-07怎么判斷鐵路征收的補償是否合理
2021-02-13