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寧波
如何區(qū)分學位房地產(chǎn)和教育房地產(chǎn)
很多購房者對學位房有這樣的誤解：只要房子周圍有學校，就意味著是學位房。只要有學校，就是學位房。只要在學校附近買房，就可以上學。
所謂的“學位房”之所以得名，往往是因為業(yè)主在買房后可以獲得相關(guān)學校的“學位”。一般來說，該項目之所以有“學位”額度，是因為它引進了學校，或者與一些“名?！庇泄步ê献麝P(guān)系。在這種情況下，業(yè)主子女進入指定學校時，無需與其他子女一起參加入學考試、電腦分配等手續(xù)。但需要注意的是，由于名額有限，一些“學位房”無法保證100%的直讀率；而一些房地產(chǎn)項目，其實只是在“名校”的招生范圍內(nèi)，卻把自己包裝成“學位房”。“教育不動產(chǎn)”由政府按生源劃分。根據(jù)最新政策，如果業(yè)主戶籍已遷入“教育不動產(chǎn)”，則其子女可按規(guī)定進入戶籍所在地分配的學校，即“免試就近入學”。然而，“學區(qū)”也存在一些變數(shù)。有可能某區(qū)去年還有一些學校，但今年又換了一批，原來的“學位”就作廢了。此外，如果你是在“學區(qū)”，你仍然需要參加入學考試，通過計算機進入指定的學校和分配名額。
開發(fā)商“預測”教育地產(chǎn)？很多人可能認為學區(qū)劃分的范圍每年變化不大。比如，購房者看好某項目周邊完善的教育設(shè)施，但按照當年的學區(qū)劃分，并不屬于教育地產(chǎn)，而且該項目是期房，只能在一至兩年后交房。這時，置業(yè)顧問會做出一個“預測”：經(jīng)過一兩年的交房，距離項目只有一公里的一所重點中學很可能被納入學區(qū)。然而，學區(qū)是否會改變以及如何改變，開發(fā)商無法預測。如果當年招生人數(shù)超過區(qū)域教育資源承受范圍，學區(qū)將相應調(diào)整。你知道嗎
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監(jiān)理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產(chǎn)估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經(jīng)濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業(yè)高管5年以上，具有較豐富的企業(yè)管理工作經(jīng)驗。長期從事房地產(chǎn)法、建筑工程法律法規(guī)理論研究教學和實務(wù)操作，專業(yè)底蘊深厚，實踐經(jīng)驗豐富，是資深的復合型專業(yè)律師，曾擔任多家房地產(chǎn)企業(yè)、建筑類企業(yè)高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、建筑工程質(zhì)量糾紛、建筑工程結(jié)算糾紛、企業(yè)股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經(jīng)濟損失，較好的維護了當事人的合法權(quán)益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業(yè)務(wù)范圍：1、建設(shè)工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質(zhì)疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產(chǎn)糾紛（1、各類房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，2、房屋質(zhì)量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區(qū)共有部分使用糾紛，5、物業(yè)管理糾紛 6、小區(qū)規(guī)劃糾紛 7、車
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