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寧波
在簽訂購房合同時，售樓廣告有哪些問題
開發商為了宣傳和推廣自己的商品房，通常會發放銷售書籍，發布商品房銷售廣告，做出很多承諾。從法律角度看，售樓書、廣告等都是開發商向非特定對象發放的介紹其商品房的文字和圖片資料，主要是為了美化商品房的形象和優勢，遠遠沒有商品房買賣合同的基本條款。這種廣告在法律上一般被視為要約邀請，不能直接成為合同的內容。對于開發商的虛假廣告行為，購房者不能按合同約定追究開發商的違約責任，但可以追究開發商發布虛假廣告的責任。根據《廣告法》第三十七條、第三十八條規定，發布虛假廣告欺騙、誤導消費者，損害消費者購買商品或者接受服務的合法權益的，除依法承擔行政責任外，還應當依法承擔民事責任。因此，買受人發現被虛假售書、廣告欺騙、誤導的，應當及時向政府有關行政機關報告，申請查處，或者向人民法院提起上訴，要求責任方賠償損失。同時，國家工商行政管理總局發布的《商品房廣告暫行規定》也對房地產廣告的原則、事項和禁止內容進行了規定，購房者也可以根據《暫行規定》對銷售廣告存在的問題進行檢查。
但是，為了避免不必要的麻煩，買方最好在簽訂合同時要求開發商將廣告承諾的內容寫入協議，使其成為合同內容的一部分，以便在廣告名稱不正確時，及時告知開發商違約。
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