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侵犯優先購買房屋的權利轉讓行為是否無效

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 416人看過

侵犯優先購買房屋的權利,轉讓行為是否無效

王某稱:王某和家人一直租住xx管站位于xxxxxxxxxx的公房,后因該房產拆遷,與廣州市xx**發展有限公司(以下簡稱A公司)簽訂了一份《廣州市房屋拆遷安置協議》,約定王某方被永遷安置在廣州市海xx居住。黃某黃某于2004年6月4日通過拍賣競購取得A公司所有的上述房屋產權,其競購時已清楚該房產不能交吉的事實,也默認王某長期永遷安置在此的現實,王某與A公司和黃某黃某的事實租賃關系延續至今。其間,王某在多種場合多次向黃某黃某表示了要求購買該房屋的意愿,但黃某黃某在未解除租賃關系、未告知王某的情況下,偷偷摸摸擅自將該房轉賣給黃某龐-偉,侵犯了王某的優先購買權。故起訴請求:(1)確認兩黃某對廣州市xxxxxxxxxx的買賣或轉讓行為無效;(2)判決王某對黃某黃某的廣州市海xx享有以同等條件優先購買的權利;(3)由黃某承擔所有的訴訟費用。

應當認定轉讓行為無效

陳某與xx管站簽訂的租賃契約中已經載明王某作為陳某家屬共同承租使用廣州市海珠區同福中路xxxxxxx黃某認為該租賃契約中家屬名字筆跡不一樣,對其真實性有異議,但黃某不能提供相關證據以否定租賃契約中家屬名單的真實性,故本院認定王某屬于共同承租人。因此,雖然王某沒有在陳某與A公司簽訂的《房屋拆遷安置協議》中簽名,但王某仍然屬于被拆遷人,依法享有拆遷安置的權利。A公司向陳某發出永遷通知后,王某作為被拆遷戶與A公司指定的物業管理公司簽訂了《住戶入住合約》,并人住了A公司安排給其永遷居住的訟爭房屋,雖然王某一直沒有與訟爭房屋的所有權人簽訂租賃合同,但卻形成了事實租賃關系。黃某黃某在參加競拍時,已經明知訟爭房屋為不交吉拍賣,在取得所有權后,在本院審理(2006)海民三初字第349號案件時,也稱愿意與王某簽訂一年期的租賃合同,表明黃某黃某已經認可了王某的承租人地位。黃某黃某辯稱王某不是法律意義上的承租人的意見無理,本院不予采納。兩黃某均辯稱王某已不在該屋居住,王某對此予以否認,黃某黃某在庭審中欲向法庭提供廣州市海珠區鳳陽街司法所的書面證明以佐證其主張,但因黃某黃某沒有在舉證期限內提交該證據,王某表示不予質證,故本院對黃某黃某提交的該證據不予采納,黃某主張王某不在訟爭房屋居住的事實缺乏證據,不予認定。

以上內容就是相關的回答,如果說有一方有優先購買房屋的權利,那么這種情況就不可以不經過對方的同意,就直接轉讓出去了除非是對方放棄了購買這個房子,同租在一起的話爭奪優先購買權的情形還是挺多的,如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。

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肖兆國律師畢業于遼寧大學法學院,具有深厚的法學理論功底,對民法和刑法有著深入的研究。承辦了大量疑難民事和刑事案件,具有豐富的辦案經驗。現為遼寧省律師協會會員,中華全國律師協會會員。本人執業理念:法律面前人人平等,法律是維護每一個人正當權益最有效的武器。認真做好每一位客戶委托的法律事務,實現客戶利益的最大化。誠實守信,勤勉盡責,努力做到讓每一位當事人在每一個案件中都能夠感受到法律的公平正義。

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