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寧波
如果社區(qū)俱樂部被賣了，我們能起訴開發(fā)商侵權嗎
如果出售社區(qū)俱樂部，開發(fā)商能否被起訴侵權，是開發(fā)商出售社區(qū)俱樂部合法性的關鍵。如果開發(fā)商在小區(qū)原規(guī)劃中規(guī)劃會所可以出售，并辦理了獨立的產權證，即擁有會所的所有權，那么出售會所是合法的；但是，如果開發(fā)商沒有產權證，不能證明會所是自己所有，那么俱樂部應該由社區(qū)業(yè)主共同所有，業(yè)主對俱樂部擁有共同所有權。如果開發(fā)商將其作為商品銷售，開發(fā)商就侵犯了小區(qū)業(yè)主的所有權，小區(qū)業(yè)主委員會可以作為訴訟主體向法院起訴開發(fā)商侵權。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第七十條的規(guī)定，房屋所有權人對住宅、營業(yè)用房等建筑物專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共同所有權和管理權。第七十二條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共用部分享有權利，承擔義務，不得放棄權利，不履行義務。第七十六條下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定、修改業(yè)主會議事規(guī)則；（二）制定、修改建筑物及其附屬設施管理規(guī)定；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人員；（五）籌集、使用建筑物及其附屬設施維修資金；（六）改建、改建建筑物、構筑物（七）其他與共同所有權、經營權有關的重大事項。民法通則第五條規(guī)定，公民、法人的合法民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。
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