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寧波
如何規(guī)定購房處罰
一是違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定；
二是因違約而占用對方資金的，應(yīng)當(dāng)支付占用資金的利息，因?yàn)檎加觅Y金用于房地產(chǎn)，利息按照中國人民銀行固定資本貸款利率計(jì)算。
為了敘述方便，我們暫時將買方定義為甲方，賣方定義為乙方，對于甲方來說，如果逾期付款，則應(yīng)向乙方支付違約金，因?yàn)榧追降倪`約行為給乙方造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失；同樣地，甲方未按規(guī)定日期向乙方付款，實(shí)際上是指乙方自甲方應(yīng)付款之日起至實(shí)際付款之日止，已墊付甲方應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)，相當(dāng)于乙方為甲方提供購房貸款，且甲方在此期間占用了乙方的資金期間，除乙方應(yīng)支付違約金外，甲方還應(yīng)向乙方支付因占用資金而產(chǎn)生的利息。
乙方未按合同約定時間將房屋交付甲方的，還應(yīng)向甲方支付違約金。因乙方的違約行為給甲方造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失，除支付違約金外，乙方還應(yīng)向甲方支付自房屋交付之日起至實(shí)際交付之日止所占用資金的利息。
如果沒有這樣的規(guī)定，無異于鼓勵違約方違約，因?yàn)檫`約事實(shí)上并沒有受到懲罰，相反，它相當(dāng)于按照與銀行貸款相同的條件使用資金。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)從銀行貸款是相當(dāng)困難的。然而，由于違約，這將使事情很難做很容易。很明顯，對于守約的一方來說，是非常不公平的。因此，在房屋買賣合同違約條款中應(yīng)同時界定兩個概念，一個是違約金的概念，另一個是占用一段時間資金的概念。只有將這兩個概念在條款中明確表述，雙方的真實(shí)意思才能在文本中得到落實(shí)，守約方的權(quán)益才能得到有效保護(hù)。你知道嗎
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簡介:
李海艦律師，西南政法大學(xué)法學(xué)碩士，重慶利欣律師事務(wù)所主任，曾從事行政管理，企業(yè)法務(wù)3年，公安刑事偵查和法制工作7年，熟悉司法機(jī)關(guān)辦案流程和內(nèi)部相關(guān)制度，律師執(zhí)業(yè)8年，已承辦400余起刑事、民事、仲裁案件，以及70余起非訴案件，辦理的案件涉及重慶、上海、江蘇、浙江、廣西、貴州等地，客戶涵蓋房地產(chǎn)、建設(shè)工程、汽車、物流、酒店等行業(yè)，長年擔(dān)任多家企業(yè)的法律顧問，處理有關(guān)項(xiàng)目開發(fā)、投融資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)交易及商業(yè)交易風(fēng)控設(shè)計(jì)等方面的法律事務(wù)。
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