所以在交房過程中，不要為喜悅而眼花繚亂，對于房屋交房等相關問題也要逐一考慮，以下整理交房、取房、交房過程中的相關問題：

2。接到入住通知后，首先要判斷開發商是否按時交房。逾期的，應當提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否收房，按照通知約定的時間收房。

[特別提示]

1。注意關門的最后期限。錯過關門日期很麻煩。

2。收回日期可以提前，但不能延遲。如果實際交付日期超過合同約定的日期，開發商可考慮按合同要求賠償。

3。如果有特殊情況不能按時到場，可以書面委托親友和律師，也可以及時與開發商聯系，另行協商并書面確認。

4。如果買受人未在約定時間內到指定地點辦理相關房屋征收手續，從法律角度看，一般認為開發商已實際將房屋交付買受人使用，自通知截止之日起，購房人承擔全部購房風險和稅費。第二，在驗房過程中，要把握一個原則：“先驗后收”。即購房人必須先對房屋進行驗收（包括房屋驗收所需的文件），確認無誤后再簽署驗收文件。

“先收后取”不僅符合商業慣例，而且有法律依據。房子的代價就是房價。消費者只要按合同約定支付房價或支付相應比例的價款，就將履行合同義務，開發商應交房。房屋交付前，業主有權對房屋進行驗收：2

1。檢測房屋面積：要求開發商出具《實測面積測繪報告》，并按照房屋土地管理局專業測量單位對每套房屋的實測面積進行核對，核對實測面積與銷售面積是否有誤差，誤差率有多大；如果測量面積誤差超過3%，可以停止接收。2、房屋質量檢查：購房者在接受房屋時，需要仔細檢查商品房的質量，主要從以下幾個方面進行檢查：（1）房屋本身的質量是否合格；（2）是否有景觀綠化、社區配套設施等，設施標準及其他配套設施符合合同規定。（3）裝修質量。我們必須掌握“先有后接受”的原則。如果開發商在辦理其他交房手續前拒絕驗房，購房人可以要求開發商簽署《賣方拒絕交房驗房責任確認書》，然后停止辦理手續。購房者應了解共享面積及相關知識，防止開發商侵占。如果出現質量問題，開發商應限期修復，購房者應要求開發商簽署書面信函，導致業主逾期入住，開發商應承擔違約責任。

5。只要房款付清，購房人已完全履行合同義務，開發商應無條件交付房屋，否則應視為開發商違約，如果開發商拒絕交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以“不交相關費用”等任何理由拒絕交房。除非開發商根據樣板房標準在合同中明確裝修標準，否則不要以樣板房標準作為現實標準。三是新房驗收的最終結果。在該記錄單上，應逐條記錄檢驗情況，不能確認的項目不應記錄或寫上“暫時不清楚”、“無法識別”等字樣。如果發現問題，要如實記錄，并要求開發商限期處理。

2。如果有不滿意的地方，可以提出意見，填寫在《房屋檢查交接單》中作為書面依據。如果開發商未準備相關表格，買方應將意見以書面形式發送給開發商。

3。如果發現問題，買賣雙方可以協商解決。如果是可修復的，買賣雙方應協商并簽署相關的整改和維護文件，并商定下次驗收時間（一般不超過30天）。

4。發現的問題應在建筑檢查表上詳細注明。不能收回的，應當詳細說明不收回的理由，并由開發商簽字蓋章。

[特別提示]

1。驗房后要堅持的原則：只要發現問題，無論大小，都要記錄在相關文件或表格中，不管開發商陪同的收房人員言辭如何；房地產根本沒有準備驗收登記表的，他們應該帶著自己的紙和筆一個一個地記錄下來。

2。物業公司的行為并不代表開發商（除非有明確的書面授權），所以不要與物業公司就房屋質量簽訂文件。

開發商發現問題必須對驗收方案進行確認并蓋章。開發商對房屋存在的問題拒不蓋章確認的，必須取得證據證明不是買受人未按時收到房屋，而是開發商擬交付的房屋不符合合同或者法定條件。你知道嗎